3-Zimmer-Neubauwohnung in Hamburg-Rissen

Niflandring 13, 22559 Hamburg-Rissen

Ansicht
Rückansicht
Innenhof
Wohn- und Essbereich Bild 1
Wohn- und Essbereich Bild 2
Wohn- und Essbereich Bild 3
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Balkon Bild 3
Schlafzimmer 1 Bild 1
Schlafzimmer 1 Bild 2
Schlafzimmer 2 Bild 1
Schlafzimmer 2 Bild 2
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Vollbad
Duschbad

Fakten

Nettokaltmiete1.295,00 €

Heizkosten82,00 €

Betriebskosten131,00 €

Gesamtkosten1.508,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr2020

Wohnfläche ca.82 m²

Etage1. Obergeschoss rechts

Anzahl Zimmer3

HeizungsartBlockheizkraftwerk

Bezug persofort / nach Vereinbarung

Besichtigung

360-Grad-Rundgang:
Unter folgendem Link können Sie sich schon einmal vorab einen Überblick über die Wohnung verschaffen: https://tour.ogulo.com/5mpc

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Sie erreichen uns in der Regel montags bis donnerstags von 9:30 bis 17:30 Uhr und freitags von 9:30 bis 16:30 Uhr.
Keine Terminabstimmung per E-Mail. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Objektbeschreibung

Das Objekt Niflandring 9-15 verfügt über 39 Neubauwohnungen. Die Anlage befindet sich gerade in der Fertigstellung. Die Fassaden greifen den regionaltypischen Backstein auf und wirken kleinteilig durch breite, mit Metall verkleidete Balkone sowie tiefe Fenster in ungewöhnlich hoher Optik. Die Höhe von vier Stockwerken wird spannungsreich aufgebrochen durch große Terrassen im dritten Stock und Rücksprünge der Penthouse-Wohnungen mit ihren umlaufenden Dachgärten. Die Tiefgarage, deren Abfahrt dezent zwischen den Häusern verschwindet, bietet Stellmöglichkeiten für Autos und Fahrräder. Sie ist sowohl vom Niflandring als auch direkt von den Wohnungen aus über Treppenhäuser und Aufzüge zu erreichen. Im Untergeschoss befinden sich außerdem separate Kellerräume für jede Wohnung.

Ausstattung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2020 fertiggestellt. Alle Details des modernen Wohnungsbaus wurden berücksichtigt. Großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den West-Balkon. Offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi sowie Geschirrspüler, Induktionsherd, Pyrolyse Backofen und Umlufthaube. Innenliegendes Vollbad mit freihängendem WC, Handtuchheizkörper und Wandanschluss für eine Waschmaschine sowie ein zweites, ebenfalls innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Das größere Schlafzimmer liegt nach Osten raus, das kleinere liegt neben dem Wohnzimmer und ebenfalls in Richtung Westen. Gestrichenes Malerflies an den Wänden. Eichenparkettfußboden in allen Zimmern sowie im Flur. In jedem Zimmer sind Anschlüsse für Telefon, Multimediadaten (Cat 7) und Kabel-TV vorhanden. Abstellraum im Flur. Die Wohnung hat eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein Aufzug ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Abstellraum für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten befindet sich abgeschirmt im Innenhof und bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit im Grünen sowie einen Spielbereich.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 131 Euro Betriebs- und 82 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 80 Euro zzgl. 10 Euro Betriebskosten angemietet werden.

Sonstiges

360-Grad-Rundgang:
Unter folgendem Link können Sie sich schon einmal vorab einen Überblick über die Wohnung verschaffen: https://tour.ogulo.com/5mpc

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Niflandring 13, 22559 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Rissen zwischen dem ruhigen Niflandring und der Rissener Landstraße. Über den Gartenweg auf der Rückseite des Gebäudes spaziert man innerhalb von fünf Minuten in den Ortskern von Rissen. Hier findet sich nicht nur alles für den täglichen Bedarf, es gibt auch noch traditionelle Fachgeschäfte – von Haushalts- und Eisenwaren über einen gut sortierten Weinhandel bis hin zum Innenausstatter mit einem breiten Sortiment moderner Designklassiker. Dazu mehrere Cafés, einen Bio-Supermarkt und eine kleine, aber feine Buchhandlung. Zweimal in der Woche gibt es auf dem Wochenmarkt Käse- und Wurstspezialitäten, frischen Fisch und Gemüse aus der Region.
Der quirlige Nachbarstadtteil Blankenese kann mit Bahn, Bus oder sogar zu Fuß auf einem malerischen Waldweg noch viel schneller erreicht werden. Andererseits: Alles, was man zum Leben braucht, ist auch in Rissen vorhanden. Sämtliche Schulformen sind hier vertreten, es gibt fünf KiTas, zwei Kindergärten und eine aktive Musikschule. Für die Gesundheit der Rissener sorgt eine große Bandbreite an Allgemeinmedizinern und Fachärzten.
Der Weg mitten ins Hamburger Zentrum ist mit der S-Bahn gerade mal eine Sache von einer halben Stunde und der Takt des HVV ist dicht. Mit dem Auto ist man kaum länger unterwegs, weil die Sülldorfer Landstraße keinen Stau kennt. Was auch die Reise nach Bremen oder Flensburg erleichtert.
Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Klövensteen. Nicht nur eines der größten und schönsten Waldgebiete der Region, sondern auch ein sehr abwechslungsreiches Wandergebiet mit Laubwäldern, Streuobstwiesen und Heideflächen. Nicht zu vergessen die legendäre Pony-Waldschänke und das Wildgehege, wo sich auch Damwild, Wildschweine und Mufflons wohlfühlen. Golfer lieben den Golfplatz Falkenstein und für Jogger hat die Runde um dieses Traditions-Green exakt die richtige Länge. Der Elbstrand ist nur 2 km entfernt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert54,9 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas

Baujahr2020

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Grundriss

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5621