vermietete 2 - Zimmer-Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Hamm-Mitte

20537 Hamburg-Hamm-Mitte

Ansicht 1
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Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Badezimmer

Fakten

Kaufpreis295.000,00 €

Baujahr1992

Wohnfläche ca.70 m²

Etage4. Ober- / Dachgeschoss Laubengang

Anzahl Zimmer2

Objektbeschreibung

Das ca. 1992 erstellte Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus zwei 6-geschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 122 Wohneinheiten in der Nähe der Eiffestraße zusammen. Die gesamte Anlage ist unterkellert und durch die Tiefgarage miteinander verbunden. Es handelt sich um ein freundliches und sehr gepflegtes Wohnhaus in moderner Bauweise mit Fahrstuhl. Der Bodenbelag im Treppenhaus besteht im Eingangsbereich aus ansprechenden Marmorfliesen und in den Geschossen aus Auslegeware. In den Jahren 2012, 2013 und 2014 wurden sämtliche Fassadenteile, die verputzt sind, alle Fenster, die Balkone, die Balkonbrüstungen und die Dachrinnen komplett neu gestrichen bzw. lackiert. Durch die drei Gebäude, die fast einen ganzen Häuserblock umfassen, ist ein ruhiger und sonniger Innenhof entstanden.
2018 und 2019 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage erneuert. Die dafür aufgewendeten Kosten von über 1,3 Millionen Euro sind durch Sonderumlagen bereits finanziert worden. Auf den Käufer der Wohnung kommt diesbezüglich nichts mehr zu.

Ausstattung

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das 4. Ober- / Dachgeschoss des Hauses. Durch einen zum Innenhof liegenden Laubengang gelangen Sie zur Wohnung. Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung zu beiden Seiten an Innenhöfe angrenzt, liegt sie innerhalb der Anlage absolut ruhig.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch das Entrée in den Flur, von dem alle Räume der Wohnung sowie ein Abstellraum abgehen. Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer aus dem Baujahr stammenden Einbauküche inklusive Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und Mikrowelle ausgestattet ist. Neben der Küche liegt das Vollbad. Sie ist mit weißen Marmorfliesen, einer Badewanne, einem großen Waschtisch, einem Bidet und einem wandhängenden WC ausgestattet. Außerdem sind ein Anschluss und auch der Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Vom Flur gerade aus kommen Sie in das geräumige, rund 28 m² große Wohnzimmer. Es ist nach Süden ausgerichtet und drei Veluxfenster sorgen für viel Licht. An der rechten Wand befindet sich der in weißem Marmor gehaltene Kamin. Für Gemütlichkeit ist somit ebenfalls gesorgt. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite, zu dem zweiten Innenhof hin. Da es nur wenige Dachschrägen- und mit rund 17 m² ebenfalls eine gute Größe hat - kann man es problemlos mit Kleiderschrank und Bett einrichten.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem Stäbchen-Eichenparkett ausgelegt. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Vom Flur der Wohnung geht ein Abstellraum ab, in dem sich die Steuereinheit für diese befindet.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Weiterhin steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Sonstiges

Innenaufnahmen:
Da die Wohnung bewohnt ist, liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre des Mieters grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

Courtage:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

20537 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich im Hamburger Stadtteil „Hamm-Mitte“, einem alt gewachsenen Hamburger Stadtteil. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große SB-Märkte und Discounter sowie Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem ist die Autobahn A1 in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut und durch die U-Bahn-Station “Rauhes Haus“ der Linien U2 und U4 gegeben. Die Bahnstation ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus sind es lediglich vier Stationen bis zum Hauptbahnhof.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert103 kWh/(m²a)

EnergieträgerNah-/ Fernwärme

Baujahr1992

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 80