sanierte 4 - Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Lokstedt (Siebenschön 10)

Siebenschön 10, 22529 Hamburg-Lokstedt

Ansicht 1
Ansicht 2
Rückansicht
Wohnzimmer
Esszimmer Bild 1
Esszimmer Bild 2
Flur
Visualisierung Küche Bild 1
Visualisierung Küche Bild 2
Visualisierung Küche Bild 3
Balkon Küche

Fakten

Nettokaltmiete2.145,00 €

Heizkosten150,00 €

Betriebskosten160,00 €

Gesamtkosten2.455,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Staffelmietealle 2 Jahre um 50€ (5 Staffeln)

Baujahr1902

Wohnfläche ca.130 m²

Etage1. Obergeschoss

Anzahl Zimmer4

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.05.2020

Besichtigung

AUFGRUND DER DERZEITIGEN SITUATION BIETEN WIR AUSSCHLIEßLICH EINZELTERMINE AN.

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Wir machen keine öffentlichen Massenbesichtigungen. Sie erreichen uns in der Regel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:30 - 18:00 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail.

Ausstattung

AUFGRUND DER DERZEITIGEN SITUATION BIETEN WIR AUSSCHLIEßLICH EINZELTERMINE AN.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, welches insgesamt über 3 Wohnungen verfügt.
Die Wohnung wird gerade aufwendig modernisiert. U.a. werden die folgenden Arbeiten ausgeführt:
- alle Maler- und Lackarbeiten,
- Abschleifen und Versiegeln des vorhandenen Holzdielenbodens,
- Einbau eines luxuriösen Duschbades,
- Einbau einer neuen Einbauküche.
Von dem zentralen Flur gehen alle Räume der Wohnung ab. Das Ess- und das Wohnzimmer sind mit einem offenen Durchbruch verbunden.
Vom größten Schlafzimmer geht der Nord-Ost-Balkon nach vorne ab, den Süd-West-Balkon erreicht man von der Küche aus.
Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Stellplatz für eine Waschmaschine wird mit einer Doppelwaschtischanlage bestehend aus Badmöbelschrank mit Marmorkonsole und Einbauwaschbecken sowie einer großen Dusche (130 x 85 cm) mit Thermostatarmatur und Regenbrause und einer rahmenlosen Glas-Duschabtrennung ausgestattet. Der Fußboden wird mit italienischem Marmor belegt.
Die umfangreich ausgestattete, weiße Einbauküche verfügt neben einem Herd mit Cerankochfeld/Backofen über eine Umlufthaube, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Stellplatz für einen Geschirrspüler. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 160 Euro Betriebs- und 150 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten. Die Kosten für Kabel-TV sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Staffelmiete

Es sind fünf Staffelerhöhungen vorgesehen: alle 2 Jahre um 50€.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Carportstellplatz für monatlich 50 Euro angemietet werden.

Sonstiges

Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit aufwendig saniert wird, können wir leider keine weiteren, aussagekräftigen Innenaufnahmen anbieten.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Siebenschön 10, 22529 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lokstedt im bekannten Zylinderviertel. Das Zylinderviertel entstand Anfang des 19. Jahrhunderts als gut situierte Hamburger Kaufmannsfamilien vor den Toren der Stadt Hamburg herrschaftliche Villen bauten und hier ihre Zylinder ausführten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt über die Hoheluftchaussee dauert ca. 15 Minuten. Durch den fußläufig zu erreichenden Siemersplatz sind Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert252,2 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E

Baujahr1902

  • A+
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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5238