Direkt am Ossenmoorpark: charmant gelegenes Endreihenhaus mit 4-5 Zimmern in Glashütte

22851 Norderstedt-Sonstige

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Rückansicht
Terrasse
Garten
Carport
Eingangsbereich Bild 1
Eingangsbereich Bild 2
Wohn- und Essbereich Bild 1
Wohn- und Essbereich Bild 2
Wohn- und Essbereich Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2

Fakten

Kaufpreis459.000 €

Baujahr1986

Wohnfläche ca.130 m²

Nutzfläche ca.52 m²

Anzahl Zimmer4-5

Bezug perSpätsommer 2020

Objektbeschreibung

Die neun Reihenhäuser wurden 1986 in konventioneller, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in neun abgeschlossene Einheiten unterteilt. In konventioneller Bauweise bedeutet, dass sie ganz klassisch Stein auf Stein gebaut wurden. Das Kellergeschoss ist mit Betonwänden in Form einer sogenannten „weißen Wanne“ errichtet worden, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Die gute Qualität sieht und spürt man. Durch die offenen Treppen, die die vier Geschosse des Endreihenhauses miteinander verbinden, hat das gesamte Haus ein großzügiges Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und der Essbereich mit der Terrasse, die Küche sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und dem Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei mögliche Schlafzimmer und das Badezimmer. Momentan ist es in zwei Zimmer aufgeteilt, die als großzügiges Schlafzimmer und als Arbeitszimmer genutzt werden. Unter dem Dach liegt das mögliche vierte Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr geräumig ist und über einen Abstellraum verfügt. Es eignet sich beispielsweise bestens als Jugendzimmer.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden 2018 erneuert.
Vor dem Grundstück an der Straße befindet sich ein Doppel-Carport. Auf der Eingangsseite steht ein Gartenhaus für Geräte zur Verfügung.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Küche , das Badezimmer, das Gäste-WC und Teile der Bodenbeläge stammen aus dem Baujahr. Nicht zuletzt durch Ausstattungen, wie dem Ofen im Wohnzimmer, hat das Haus eine sehr angenehme Atmosphäre.
Durch den Eingangsbereich kommen Sie zur Garderobe, in den freundlichen Essbereich, der offen zum Wohnbereich gestaltet ist, und in das Gäste-WC. Im Essbereich liegen rechts die nach oben und nach unten führenden Treppen und nach links kommen Sie in die Küche. Der Eingangsbereich, die Küche und der Essbereich sind einheitlich mit dunkel gebrannten Fliesen versehen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet bei der momentanen Gestaltung Platz, um einen kleinen Tisch stellen zu können. Selbstverständlich sind alle Geräte vom Geschirrspüler bis zum Kühlschrank vorhanden.
Vis à vis der Tür zum Essbereich kommen Sie durch einen großen Durchbruch in den schönen Wohnbereich. Dieser ist ebenso wie der Essbereich freundlich und hell. Auf einem gefliesten Abschnitt befindet sich rechts der Ofen. Der restliche Raum ist mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Mit rund 37 m² haben der Wohn- und der Essbereich eine angenehme Großzügigkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 20 m² große Süd-West-Terrasse und in den Garten.
Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, welches sich problemlos in zwei kleinere Zimmer unterteilen ließe, das momentan so genutzte Arbeitszimmer und das Badezimmer.
Das große Schlafzimmer liegt zum Garten hin und hat drei Fenster. Diese wurden vor kurzem erneuert und sind mit Rollläden versehen. Das Badezimmer liegt zur Seite raus und das zweite Schlafzimmer zur Vorderseite. Die beiden seitlichen Fenster vom Bad und vom zweiten Schlafzimmer können ebenfalls durch Rollläden verdunkelt werden.
Im Flur und in den Zimmern im Obergeschoss liegt ein Teppichboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wände und der Fußboden sind creme-weiß gefliest.
Weiter über die Treppe nach oben gelangen Sie in das Schlafzimmer unter dem Dach. Der Raum hat eine gute Größe und wurde zuletzt als Jugendzimmer genutzt. Ein praktischer Abstellraum kann als Kleiderschrank dienen. Das Fenster im Giebel kann ebenfalls durch einen Rollladen verschlossen werden und es gibt darüber hinaus auch noch ein Veluxfenster, so dass das Zimmer sehr hell ist.
Vom Essbereich die Treppe hinunter kommen Sie in den Keller. Hier stehen vier praktische Räume zur Verfügung. Einmal der große Hobbyraum, der mit rund 25 m² die gleiche Größe wie das darüber liegende Wohnzimmer hat. Hier ist auf der rechten Seite auch die Heizungsanlage untergebracht. Neben dem Hobbyraum befinden sich zwei weitere Abstellräume und von der Treppe nach links kommen Sie in den Waschkeller. Der Flur, der Hobbyraum, einer der Abstellräume und der Waschkeller sind gefliest.
Der äußerst gepflegte Garten hat eine sehr schöne Größe und ist aufgrund der Ausrichtung sehr sonnig. Vor dem Garten zur Straße hin befindet sich das geräumige Doppel-Carport. Auf der Eingangsseite befinden sich ein kleines Gerätehaus und der Platz für die Mülltonnen.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22851 Norderstedt | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das in den achtziger Jahren entstandene Wohngebiet liegt zwischen dem Glashütter Damm und dem Ossenmoorpark herrlich ruhig und dennoch zentral in Norderstedt-Glashütte. Die Spielstraße, in der sich das Objekt befindet, schlängelt sich am Ossenmoorpark entlang. Hier befinden sich fast ausschließlich Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser.
Das Grundstück, auf dem sich das Endreihenhaus befindet, ist ein charmantes Grundstück direkt gegenüber vom Ossenmoorpark. Zusätzlich wird diese schöne Lage noch durch die ideale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks abgerundet.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das kleine Nahversorgungszentrum “Immenhof“ liegt circa siebenhundert Meter entfernt in nord-östlicher Richtung. Ebenso schnell sind auch die Geschäfte an der Segeberger Chaussee zu erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, Discounter und Restaurants vorhanden.
Die U-Bahnstation “Ochsenzoll“ erreichen Sie mit dem Bus von der Haltestelle “Am Böhmerwald“ in circa zehn Minuten. Mit der U-Bahn weiter in die Hamburger Innenstadt sind es rund dreißig Minuten. Mit dem Auto brauchen Sie bis zur A7, Anschlussstelle Schnelsen-Nord, circa fünfzehn Minuten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert127,7 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E

Baujahr1986

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Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 81