vermietete 2 - Zimmer-Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Hamm-Mitte

20537 Hamburg-Hamm-Mitte

Ansicht 1
Ansicht 2
Eingang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

Fakten

Kaufpreis279.000,00 €

Baujahr1992

Wohnfläche ca.66 m²

Etage2. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer2

Objektbeschreibung

Das ca. 1992 erstellte Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus zwei 6-geschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 122 Wohneinheiten in der Nähe der Eiffestraße zusammen. Die gesamte Anlage ist unterkellert und durch die Tiefgarage miteinander verbunden. Es handelt sich um ein freundliches und sehr gepflegtes Wohnhaus in moderner Bauweise mit Fahrstuhl. Der Bodenbelag im Treppenhaus besteht im Eingangsbereich aus ansprechenden Marmorfliesen und in den Geschossen aus Auslegeware. In den Jahren 2012, 2013 und 2014 wurden sämtliche Fassadenteile, die verputzt sind, alle Fenster, die Balkone, die Balkonbrüstungen und die Dachrinnen komplett neu gestrichen bzw. lackiert. Durch die drei Gebäude, die fast einen ganzen Häuserblock umfassen, ist ein ruhiger und sonniger Innenhof entstanden.
2018 und 2019 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage erneuert. Die dafür aufgewendeten Kosten von über 1,3 Millionen Euro sind durch Sonderumlagen bereits finanziert worden. Auf den Käufer der Wohnung kommt diesbezüglich nichts mehr zu.

Ausstattung

Die schöne und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses.
Vom Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² und der gemütliche West-Balkon liegen nach vorne raus. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche befinden sich auf der anderen Seite, zum Innenhof gelegen.
Die Küche wird ohne Einrichtung verkauft, da die vorhandene Einbauküche den Mietern der Wohnung gehört.
Das moderne Marmor-Vollbad verfügt über einen großen, neuwertigen Waschtisch, ein wandhängendes WC, ein Bidet und eine Badewanne. Das Bad hat ein Fenster und gleich rechts neben der Tür ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem Stäbchen-Eichenparkett ausgelegt. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Von der Küche geht ein kleiner Abstellraum ab, in dem sich die Steuereinheit für diese befindet.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Sonstiges

Innenaufnahmen:
Die Wohnung ist bewohnt. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der vorherigen Vermietung der Wohnung aus 2013. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

Courtage:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,09 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

20537 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich im Hamburger Stadtteil „Hamm-Mitte“, einem alt gewachsenen Hamburger Stadtteil. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große SB-Märkte und Discounter sowie Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem ist die Autobahn A1 in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut und durch die U-Bahn-Station “Rauhes Haus“ der Linien U2 und U4 gegeben. Die Bahnstation ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus sind es lediglich vier Stationen bis zum Hauptbahnhof.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert103 kWh/(m²a)

EnergieträgerNah-/ Fernwärme

Baujahr1992

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 83