Loft-Bürofläche in Eimsbüttel (Eduardstraße 46-48)

Eduardstraße 46-48, 20251 Hamburg-Eimsbüttel

Ansicht
Aufenthaltsbereich / Eingangsbereich
Raum 1 Bild 1
Raum 1 Bild 2
Raum 4
Raum 6

Fakten

Nettokaltmiete2.025,00 €

Heizkosten345,00 €

Betriebskosten345,00 €

Gesamtkosten2.665,00 €

Baujahr1908

Nutzfläche ca.310 m²

Etage2. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer6

Heizungsart

Bezug per01.12.2020

Besichtigung

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Sie erreichen uns in der Regel montags bis donnerstags von 9:30 bis 17:30 Uhr und freitags von 9:30 bis 16:30 Uhr.

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss des ca. 1908 gebauten Fabrikgebäudes und erstreckt sich über den linken Flügel der Etage. In den anderen Gewerbeflächen sind vor allem kreative Branchen sowie Filmfirmen und Fotografen ansässig.

Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt über eine recht ansprechende Ausstattung. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Yoga Studio und Atelier genutzt. Hier finden Sie viel Raum für Kreativität und die Räume können Ihren individuellen Wünschen jederzeit angepasst werden. Alle Trennwände sind Leichtbauwände und können bei Bedarf entfernt werden.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Aufenthalts- und Empfangsbereich mit einem offenen Küchentresen. Nach links kommen Sie in den momentan größten Raum der Einheit, mit ca. 115 m². Dieser liegt zur Vorderseite des Gebäudes. Durch zu öffnende Glastüren kann der Raum mit dem angrenzenden zweiten Raum mit ca. 28 m² verbunden werden. Im Wesentlichen ist die Fläche in sechs einzelne Räume unterteilt. Das sind das genannte Großraumbüro, mit dem angrenzenden zweiten Raum sowie vier abgetrennte Büroräume mit insgesamt ca. 93 m² im hinteren Bereich. Hinzu kommt der große Aufenthalts-, Empfangs- und Küchenbereich mit ca. 74 m² und der zum Treppenhaus liegende Sanitärbereich. Die Geräte in der Küche sind teilweise neuwertig und können von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Momentan ist der Großteil der Fläche mit einem einfachen Holzboden ausgelegt. Es ist sowohl ein Damen-, als auch ein Herren-WC vorhanden. Im dem jetzigen Damen WC befindet sich eine Badewanne.
Die genaue Aufteilung der Fläche entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzen sich aus 295 € Betriebs- und 345 € Heizkosten zusammen. Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..

Sonstiges

Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarm-Monatsmieten zu hinterlegen.

Courtage:
Die vom Mieter im Falle einer Anmietung an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt 3 Bruttowarm-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

Eduardstraße 46-48, 20251 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Eduardstraße liegt unweit der Fruchtallee und ist eine Sackgasse. An der nahegelegenen, als Einkaufsstraße beliebten, Osterstraße befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch diverse Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn Haltestelle “Emilienstraße“ ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und stellt eine gute Nahverkehrsanbindung dar. Mit dem Auto braucht man über die Fruchtallee rund 15 Minuten bis in die Innenstadt.

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 157