Büro- / Praxisfläche in Hamburg-Wandsbek (Wilma-Witte-Stieg 5)

Wilma-Witte-Stieg, 22047 Hamburg-Wandsbek

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Seitenansicht
Rückansicht
Treppenhaus
Büro 3 & Empfang Bild 1
Büro 3 & Empfang Bild 2
Büro 3 & Empfang Bild 3
Büro 3 & Empfang Bild 4
Büro 1 Bild 1
Büro 1 Bild 2
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Büro 2 Bild 1
Büro 2 Bild 2
Eingangsbereich
Pantryküche
WC 1
WC 2

Fakten

Nettokaltmiete1.630,00 €

Heizkosten115,00 €

Betriebskosten230,00 €

Gesamtkosten1.975,00 €

Baujahr2019

Nutzfläche ca.115 m²

Etage2. Obergeschoss

Heizungsart

Bezug persofort / nach Vereinbarung

Ausstattung

Die Bürofläche befindet im zweiten Obergeschoss eines sehr ansprechenden, zweigeschossigen, Neubaus. Die Fassade besteht aus grauem Backstein mit bronzefarbenen Fensterelementen. Ein alteingesessenes Hamburger Maurerunternehmen hat hier seinen Hauptsitz.
Im vorderen Teil des ansprechenden Büros befinden sich die Sanitärräume, eine kleine Pantryküche, ein Server- sowie ein Abstellraum/Archiv. Weiter durch den Eingangsbereich gelangt man zu den zum Teil halboffenen, drei Büroräumen.
Von den beiden hinteren Zimmern gelangt man auf den Balkon.
Die Fläche verfügt über eine LAN-Verkabelung, einen blauen, robusten Nadelfilzboden sowie eine Fußbodenheizung.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzen sich aus 230 € Betriebs- und 115 € Heizkosten zusammen. Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..

Sonstiges

Courtage:
Die vom Mieter im Falle einer Anmietung an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt 3 Bruttowarm-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarm-Monatsmieten zu hinterlegen.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

Wilma-Witte-Stieg, 22047 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Am Wilma-Witte-Stieg ist in 2019 ein neuer, kleiner Wirtschaftsstandort im Stadtteil Wandsbek entstanden. Hier sind kleine und mittelständische Unternehmen ansässig, die sich, meistens inhabergeführt, neue Standorte aufgebaut haben.
Wandsbek stellt insgesamt einen wichtigen Wirtschaftsstandort für teilweise auch sehr große Unternehmen dar. Die Straße “Am Stadtrand“, von der der Wilma-Witte-Stieg abgeht, liegt zwischen dem Wandsbeker Markt und dem Stadtteil Farmsen/Berne. Für die Nahversorgung ist gesorgt. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot ist fußläufig zu erreichen. Für größere Einkäufe bietet sich der nahe gelegene Einkaufstreffpunkt Farmsen an. Die Bundesstraßen 75, 434 und 435 verlaufen durch den Bezirk und schaffen gute Anbindungen ans nordöstliche und östliche Umland. Die U-Bahnstation "Trabrennbahn" der Linie U1 sowie diverse Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an das Netz des ÖPNV.

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 158