großzügige 5 1/2 - Zimmer-Wohnung für ein Paar in Hamburg-Eppendorf

Gustav-Leo-Straße 7, 20249 Hamburg-Eppendorf

Ansicht
Eingang
Treppenhaus
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Esszimmer Bild 1
Esszimmer Bild 2
Balkon vorne
Schlafzimmer 1 Bild 1
Schlafzimmer 1 Bild 2
Balkon Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Flur Bild 1
Flur Bild 2
halbes Zimmer
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Küche Bild 4
Küche Bild 5
Badezimmer
Gäste-WC

Fakten

Nettokaltmiete2.580,00 €

Heizkosten280,00 €

Betriebskosten205,00 €

Gesamtkosten3.065,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1927

Wohnfläche ca.167 m²

Etage3. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer5 1/2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.02.2021

Besichtigung

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Sie erreichen uns in der Regel montags bis donnerstags von 9:30 bis 17:30 Uhr und freitags von 9:30 bis 16:30 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Ausstattung

Das Haus wurde 1927 gebaut. Die im 3. Obergeschoss gelegene, äußerst ansprechende 5 ½-Zimmer-Altbauwohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Eigentümer möchte sie gerne an ein Paar vermieten.
Die Wohnung wurde 2014 aufwendig saniert und befindet sich weiterhin in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Ausführung der kompletten Malerarbeiten
- Einbau einer neuen Elektrik
- Abschleifen und Versiegeln des Parkett- und Holzdielenbodens
- Einbau eines neuen Badezimmers mit Badewanne
- Einbau eines neuen Gäste-WCs
Nachdem man durch das wunderschöne Entrée des Hauses gelaufen ist, kommt man u.a. zum Aufzug, der in alle Etagen des Hauses fährt.
Die zentrale Mittelachse der Wohnung bildet der sehr großzügige Flur, von dem zur linken und rechten Seite die Zimmer und Räume entweder zur Park- oder zur Hofseite abgehen. Nach Eintritt in die Wohnung befindet sich links ein als Schlafzimmer oder Bibliothek nutzbares Zimmer. Dieses ist mit einer Glas-Flügeltür mit dem daneben liegenden Esszimmer, welches wiederum mit einem offenen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist, verbunden. Der Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung und Blick auf den schönen Kellinghusenpark ist sowohl vom Ess- als auch von diesem Schlafzimmer aus zu begehen. Vis-á-vis der Eingangstür befindet sich am Ende des Flures der Zugang zu dem sanierten Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken. Modern designte Fliesen, Objekte und Armaturen machen dieses Badezimmer zu einem der Highlights der Wohnung. Wand an Wand zum Badezimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und eine Tür weiter das dritte Schlafzimmer. Ein zweiter Balkon geht vom zweiten Schlafzimmer ab. Von einem kleinen Zwischenflur geht die Küche mit Einbauküche und Speisekammer ab. Der hofseitige Balkon ist von hier zu betreten. Das neben der Küche liegende Gäste-WC wurde im Stil des Badezimmers saniert und ist innenliegend. Gegenüber der Küche befindet sich das Arbeitszimmer, welches sich hervorragend als Homeoffice eignet. Der Flur, das erste Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer sind mit einem schönen Fischgrätparkett ausgelegt, in den übrigen Schlafzimmern liegen Holzdielen. Die Küche verfügt über einen Steinfußboden in Schachbrettoptik. Im Flur neben der Wohnungstür befindet sich eine Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 205 Euro Betriebs- und 280 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser und Kabel-TV sind u.a. in den Nebenkosten enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Zu der Wohnung bzw. zum Haus gehört kein PKW-Stellplatz und wir können Ihnen auch leider keinen in der Umgebung anbieten.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Die vorliegenden Innenaufnahmen zeigen die Wohnung nach Fertigstellung der Sanierung in 2014 und sollen nur der groben Orientierung dienen. Die Bilder von Küche, Bad und WC zeigen den aktuellen Zustand. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Gustav-Leo-Straße 7, 20249 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Die Gustav-Leo-Straße ist eine kleine und ruhige Wohnstraße mitten in Eppendorf. Sie verläuft zwischen der Eppendorfer Landstraße und der Goernestraße. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich der Kellinghusenpark. In der „um die Ecke“ liegenden Eppendorfer Landstraße findet man alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und zum Verweilen ein. Die U-Bahn Haltestelle Kellinghusenstraße der Linie U3 erreicht man ebenfalls fußläufig in drei Minuten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert135 kWh/(m²a)

EnergieträgerNah-/ Fernwärme

Baujahr1927

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Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5319