großzügige 3 - Zimmer-Wohnung an der Fuhle in Hamburg-Barmbek-Nord

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage Fuhlsbüttler Straße 220-226, Habichtsweg 1-6, Habichtsplatz 3-7 sowie Schalbenplatz 17-19 wurde in den 1920er Jahren gebaut und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund der sehr guten Pflege durch die Verwaltung und der Liebe, mit der die derzeitigen Mieter die Loggien bepflanzen, ist das Objekt ein Ruhepol in der Großstadt. Es befindet sich in einem sanierten Zustand. Letztmalig 2019 wurde die Fassade malermäßig überholt und erstrahlt in Weiß. Nach hinten raus blickt man auf begrünte Innenhöfe.

Ausstattung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses.
Beim Betreten der Wohnung steht man im Flur, von dem alle Räume abgehen. Die drei Zimmer - eines mit Süd-West-Loggia - liegen nach vorne zur Fuhlsbüttler Straße raus. Die großzügige Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche inklusive 4-Platten-Herd, Backofen, Umlufthaube und Kühlschrank ausgestattet ist, verfügt über einen Stellplatz für einen mietereigenen Geschirrspüler. Außerdem ist sie so groß, dass bequem ein Tisch mit Stühlen gestellt werden kann. Das Vollbad mit Dusche ist in Weiß gehalten. Das Gäste-WC bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Außerdem befindet sich hier die Gastherme, welche sowohl die Wohnung als auch das Wasser erwärmt. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum. Aus Trittschallgründen sind der Flur und die Zimmer mit einem dunkelblauen, strapazierfähigen Teppichfußboden ausgelegt. Die Verlegung eines anderen Bodenbelags ist nicht möglich.
Ein DVB-T-Anschluss ist vorhanden.
Ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

Nebenkosten

Die monatlichen Nebenkosten betragen 170 Euro. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2,5%.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Fuhlsbüttler Straße 224, 22307 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Fuhlsbüttler Straße ist der Hotspot von Barmbek. Die Busse fahren im 5 bzw. 10 Minutentakt sowohl zum U- / S-Bahnhof Barmbek (ca. 15 Minuten), als auch zum U-/S-Bahnhof Ohlsdorf (ca. 15 Minuten). Nebenan lädt der größte Parkfriedhof der Welt zum Verweilen ein.
Auf der Fuhlsbüttler Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Banken usw. Schulen und auch Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso Spielplätze.
Der Stadtpark mit dem großen Naturseebad und der ebenfalls großen Liegewiese ist eine Oase der Erholung mitten in der Stadt. Er ist in ca. 15. Gehminuten erreichbar.

Energiekennwerte

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es liegt kein Energieausweis vor, da für denkmalgeschützte Gebäude die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich ist.

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5345