2 - Zimmer-Maisonettewohnung in Hamburg-Rotherbaum (Heimhuder Straße 72)

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Sie erreichen uns in der Regel montags bis donnerstags von 9:30 bis 17:30 Uhr und freitags von 9:30 bis 16:30 Uhr.
Keine Terminabstimmung per E-Mail. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1900 gebaut. Die aufwendig renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich vom 2. ins 3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Beide Etagen können bequem mit dem Aufzug im Treppenhaus erreicht werden.
Beim Betreten der Wohnung, über den Zugang im 2. Obergeschoss, steht man in einem großzügigen Flur. Hier kann problemlos eine kleine Essecke eingerichtet werden. Vom Flur aus sind das Gäste-WC, die Küche sowie linker Hand das Wohnzimmer zu erreichen. Die zum Flur hin offene Küche wird mit einer schlichten aber hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten inklusive Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Induktionskochfeld/Backofen ausgestattet.
Vom Flur führt eine Wendeltreppe in das obere Geschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das weiß geflieste Tageslichtvollbad mit separater Dusche, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das Schlafzimmer ist zum darunter gelegenem Wohnzimmer in Form einer Galerie offen gestaltet.
In allen Zimmern und im Flur wurde ein Parkettboden in Dielenoptik verlegt. Die Räume im Dachgeschoss haben Dachschrägen. Die Wohnung hat einen Kabel-TV-Anschluss. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 190 Euro Betriebs- und 90 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV sind u.a. in den Betriebskosten enthalten. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die zum 01.02.2023 in Kraft tritt. Danach wird die Kaltmiete alle zwei Jahre angepasst.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für drei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 180 Euro angemietet werden.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Heimhuder Straße 72, 20148 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Heimhuder Straße liegt zwischen der Rothenbaumchausse und dem Mittelweg im beliebten Stadtteil "Rotherbaum".
Die Alster ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nahe Bahnstation "Dammtor" bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- sowie Fernverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Fontenay" am Mittelweg ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert100 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenJa

EnergieträgerFern-/Nahwärme

Baujahr1900

A+
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Grundriss

Grundriss 2. OG

Grundriss 3. OG / DG

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5335