Traumhafte Endetage mit 3 Zimmern, Tiefgaragenstellplatz & Fahrstuhl in die Wohnung im Herzen von Nienstedten

22609 Hamburg-Nienstedten

Wohn- und Essbereich Bild 1
Wohn- und Essbereich Bild 2
Wohn- und Essbereich Bild 3
Wohn- und Essbereich Bild 4
Dachterrasse Bild 1
Dachterrasse Bild 2
Dachterrasse Bild 3
Dachterrasse Bild 4
Eingangsbereich Bild 1
Eingangsbereich Bild 2
Eingangsbereich Bild 3
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Arbeitszimmer Bild 1
Arbeitszimmer Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Badezimmer
Gäste-WC
Ansicht 1
Ansicht 2

Fakten

Kaufpreis1.050.000 €

Baujahr1978

Wohnfläche ca.118 m²

EtageStaffelgeschoss / 2. Obergeschoss

Anzahl Zimmer3

Bezug persofort

Objektbeschreibung

Das sehr ansprechende und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten wurde in einem hohen Qualitätsstandard gebaut. Etwas zurück von der Straße liegt es auf einem traumhaften Grundstück mit rund 1.200 m².
Die Eigentümergemeinschaft hegt und pflegt die gesamte Anlage sehr. Moderne Balkone mit Südausrichtung, Tiefgarage, Aufzug und eine wunderschöne Gartenanlage tragen zum Wohlbefinden der Bewohner bei.
Drei der fünf Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst, in den anderen beiden Wohnungen bestehen langjährige Mietverhältnisse.
Die Wohnanlage wird mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Ausstattung

Mit viel Sinn für Räume und für eine angenehme Atmosphäre hat die Verkäuferin die Wohnung 2016 in einen hervorragenden und äußerst ansprechenden Zustand versetzt.
Das lichtdurchflutete Penthouse mit Süd-Westausrichtung ist die einzige Wohnung im Staffelgeschoss (2. Obergeschoss). Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung. Betreten Sie die Wohnung vom Treppenhaus kommend, gibt es im 1. Obergeschoss einen eigenen abgetrennten Eingang. Das Entrée – versehen mit Holzfußboden und Glas / und Edelstahltreppen-geländer – wirkt großzügig und bietet aufgrund von Einbauschränken genügend Raum für Garderobe.
Durch den u-förmigen, gleich zu Anfang mit einem Oberlicht sehr schön belichteten, Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Im Flur wurde mit hochwertigen Einbauschränken viel Stauraum - und durch Spiegel eine schöne Atmosphäre - geschaffen. Linker Hand befinden sich die Küche und das Gäste-WC, gefolgt von dem bereits zur Dachterrasse liegenden Arbeitszimmer, anschließend Wohn- / Esszimmer und nach Westen liegend das Bad und das Schlafzimmer.
In der gesamten Wohnung, außer in der Küche und im Bad / Gäste-WC, ist 2016 ein hochwertiger Holzfußboden verlegt worden. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation überarbeitet und eine LAN-Verkabelung verlegt.
In dem rund 38 m² großen und sehr hellen Wohn- / Esszimmer, können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin mit einem geschlossenen Glaskamineinsatz verbringen. Sowohl vom Wohn- / Essbereich, als auch vom Arbeitszimmer aus, gelangen Sie auf die rund 30 m² große Dachterrasse. Drei große bodentiefe und doppelflügelige Mahagoni Holzfenster gewähren Ihnen Zutritt. Elektrische Markisen im neutralen grauen Farbton schützen vor direkter Sonneneinstrahlung. Von der Terrasse haben Sie einen wunderbaren Blick in Richtung Elbe und ins Grüne. Nach der Sanierung der Balkone in 2015 wurde auf der Dachterrasse Bangkirai-Holz verlegt und die Giebel neu verkleidet. Hier gibt es außerdem zwei Stauräume für Gartenmöbel etc..
Die Küche ist mit einer zeitlosen Alno-Küche mit Miele Einbaugeräten (Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und separatem Getränkeauszug sowie Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Durch das in der Küche befindliche Oberlicht ist auch die Küche sehr hell und freundlich. Die Küche ist hell gefliest.
Das ebenfalls hell geflieste Badezimmer ist mit einer halbrunden Glas-Dusche, mehreren Einbauschränken und einem Granit-Waschtisch sehr geschmackvoll gestaltet. Im gleichen Stil ist auch das Gäste-WC gehalten. Die Bäder und die Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das großzügige und ruhige Schlafzimmer hat rund 17 m² und liegt auf der Rückseite mit einem schönen Blick in den hinteren Garten.
Zu der Wohnung gehört ein großer PKW-Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder etc.. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sonstiges

Ankaufsnebenkosten:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.


Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22609 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

In bester Lage von Nienstedten, unweit des Ortskerns gelegen, befindet sich dieses schöne Grundstück mit dem sehr ansprechenden Gebäude und einer wunderbar grünen Umgebung.
Bei der Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte dreißiger Zone, welche mit den umliegenden Straßen eine sehr beliebte Wohngegend bildet. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Nienstedtener Ortskern mit dem Marktplatz. Hier befinden sich sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden als auch der Metzger. Cafés, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte und ein Schreibwarengeschäft runden das Angebot ab. Zudem sind Apotheken und Ärzten ansässig. Hier ist wirklich für alles gesorgt.
Weiter die Nienstedtener Straße und die Sieberlingstraße hinunter kommen Sie direkt auf das Hotel Louis C. Jacob und die Elbchaussee zu.
Zur Elbe und zum Hirschpark sind es zu Fuß lediglich circa 15 Minuten und bis zum Jenischpark rund 25 Minuten.
Die Nahverkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bis zur S-Bahn Haltestelle “Hochkamp“ sind es zehn Gehminuten. Von hier erreichen Sie - ohne umsteigen zu müssen - in zehn Minuten den Altonaer Bahnhof, in 20 Minuten den Jungfernstieg und in 22 Minuten den Hauptbahnhof. Bis zum Flughafen sind es 50 Minuten.
Mit dem Auto benötigen Sie fünf Minuten bis zum Elbe Einkaufszentrum und zehn Minuten zur Autobahn A7. Über die Elbchaussee sind es 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert172,2 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas

Baujahr1978

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Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 84