3-Zimmer-Wohnung in Halstenbek (Gustavstraße 9)

Gustavstraße 9, 25469 Halstenbek-Sonstige

Hausansicht
Wohn- / Esszimmer Bild 1
Wohn- / Esszimmer Bild 2
Wohn- / Esszimmer Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Balkon hinten
Schlafzimmer 1 Bild 1
Schlafzimmer 1 Bild 2
Schlafzimmer 2
Balkon vorne
Badezimmer

Fakten

Nettokaltmiete1.132,74 €

Heizkosten150,00 €

Betriebskosten285,00 €

Gesamtkosten1.567,74 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr2013

Wohnfläche ca.105 m²

EtageErdgeschoss rechts hinten

Anzahl Zimmer3

HeizungsartFernwärme

Bezug per01.05.2021

Besichtigung

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Sie erreichen uns in der Regel montags bis donnerstags von 9:30 bis 17:30 Uhr und freitags von 9:30 bis 16:30 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Ausstattung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2013 erbauten Hauses.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Geräumigkeit und die großen Fensterflächen. Von hier aus gelangt man auf den nach hinten ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube liegt offen zum Wohnzimmer.
Die anderen beiden Zimmer liegen nach vorne raus. Auch der zweite Balkon mit Süd-Ausrichtung liegt nach vorne.
Die Wohnung wurde mit Parkett ausgelegt. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum rundet das komfortable und moderne Wohnen ab. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein Dachbodenraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 285 Euro Betriebs- und 150 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV sind u.a. in den Betriebskosten enthalten. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für drei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60 Euro angemietet werden.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Gustavstraße 9, 25469 Halstenbek

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Halstenbek in einer ruhigen Wohngegend. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle "Halstenbek" (S 3) ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ungefähr 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Umliegende Supermärkte liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung mit dem Auto in ca. 2-10 Minuten zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert61 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme

Baujahr2013

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Grundriss

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5414