Praxis- / Bürofläche im Gesundheitszentrum Hamburg Bramfeld

Herthastraße 12, 22179 Hamburg-Bramfeld

Ansicht 1
Ansicht 2
Tafel
Flur
Empfang Bild 1
Empfang Bild 2
Raum 2
Raum 4
Archiv

Fakten

Nettokaltmiete2.800,00 €

Heizkosten200,00 €

Betriebskosten400,00 €

Gesamtkosten3.400,00 €

Baujahr1972

Nutzfläche ca.147 m²

Etage5. Obergeschoss rechts

Anzahl Zimmer6

Heizungsart

Bezug persofort / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in der 5. Etage des Geschäftshauses mitten im Zentrum von Hamburg-Bramfeld. Das Gebäude, welches als Gesundheitszentrum auch über Bramfelds Grenzen hinaus bekannt ist, wurde ca. 1972 gebaut. Auf sieben Etagen befinden sich hier zwölf Praxen, eine Anwaltskanzlei und im Erdgeschoss mehrere Geschäfte.

Ausstattung

Die Gewerbefläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt. Dementsprechend ist sie in mehrere praxistypische Bereiche aufgeteilt. Momentan sind es sechs gut belichtete Räume sowie zusätzlich ein Empfang, ein Archiv sowie eine Abstellkammer. Wasseranschlüsse in den Behandlungsräumen gehören hier ebenso dazu, wie zwei separate Toiletten.
Veränderungen der Aufteilung sind jederzeit möglich. Die Bauweise des Gebäudes erlaubt eine völlig individuelle Grundrissgestaltung, was eine vielseitige Nutzung zulässt. Ob nun als Praxis oder Rechtsanwaltskanzlei hier sind keine Grenzen gesetzt.
Der Großteil der Bodenfläche ist mit einem pflegeleichten Vinyl bzw. Laminat im grauen Holzdekor ausgelegt. Dekorativ, aber auch bei Veränderungen der Aufteilung, bedarf es einer umfassenden Renovierung der Fläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind 2-fach verglast. Der Zugang ist barrierefrei und über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen. Zwei Zugänge auf der Etage ermöglichen den Zutritt in die Fläche. Die Fassade sowie das Treppenhaus wurden ca. 2010/2011 renoviert.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein Außenstellplatz, der durch eine Schranke mittels Funkhandsender zugänglich ist.
Die aktuelle Aufteilung der Fläche entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzen sich aus 400 € Betriebs- und 200 € Heizkosten zusammen. Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..

Staffelmiete

Die Miete erhöht sich alle zwei Jahre um 2,3%.

KFZ-Stellplatz

Zu der Fläche gehört ein PKW-Stellplatz, der in der angegebenen Kaltmiete enthalten ist. Weitere Stellplätze können bei Interesse kostenpflichtig dazu gemietet werden.

Sonstiges

Mehrwertsteuer:
Der Mieter verpflichtet sich umsatzsteuerpflichtige Umsätze auszuführen und haftet gegenüber dem Vermieter, falls er sich nicht daran halten sollte und diesem dadurch Schaden entsteht.

Energieausweis:
Uns liegt ein Energieausweis mit den folgenden Daten vor, den Sie bei der Besichtigung gerne einsehen können:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis.
Verbrauchkennwert (Heizung): 55 kWh/(m²a).
Verbrauchkennwert (Strom): 107 kWh/(m²a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Energieträger: schweres Erdgas.

Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarm-Monatsmieten zu hinterlegen.

Courtage:
Die vom Mieter im Falle einer Anmietung an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt 3 Bruttowarm-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

Herthastraße 12, 22179 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Direkt am Marktplatz von Bramfeld gelegen, gegenüber dem neu entstandenen Einkaufszentrum “Marktplatz Galerie“, befindet sich das weithin bekannte “Gesundheitszentrum Hamburg Bramfeld“. Die Herthastraße ist auf diesem Abschnitt eine Sackgasse und endet quasi am Marktplatz. Die Bushaltestelle “Herthastraße“, welche von diversen Buslinien angefahren wird, liegt ca. 150 m entfernt an der Bramfelder Chaussee. Sämtliche Nahversorgung sowie die Nahverkehrsanbindung ist also in wenigen fußläufig zu erreichen. Auf dem Marktplatz findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt. Durch die Lage unweit der Bramfelder Chaussee ist außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 168