charmante Lage in Hamburg-Hohenfelde Güntherstraße / Lessingstraße

22087 Hamburg-Hohenfelde

Ansicht 1
Ansicht 2
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Aussicht
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2

Fakten

Kaufpreis439.000,00 €

Baujahr1952

Wohnfläche ca.67 m²

EtageHochparterre links

Anzahl Zimmer3

Objektbeschreibung

Das ca. 1952 erstellte Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus vier 5-geschossigen Gebäuden zusammen. Die gesamte Anlage des spitz zulaufenden Eckhauses ist unterkellert und wurde 1988 in 46 Eigentumswohnungen, 3 Teileigentumseinheiten (gewerblich) und eine Garage aufgeteilt.
Es handelt sich um ein freundliches und sehr gepflegtes Gebäudeensemble. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr um die Pflege und Instandhaltung der Anlage bemüht.
In den vergangenen Jahren wurden die Zuwege, die Vordächer und die Treppenhäuser komplett saniert. Darüber hinaus wurden die Dachböden gedämmt. Die Dämmung der Rückfassade und der Giebelseite liegt schon etwas zurück. In den nächsten Jahren wird die Sanierung der Grundsielleitung und die Sanierung zweier Gauben anfallen, hierzu gibt es noch keine Beschlüsse der Eigentümerversammlung.

Ausstattung

Die schöne und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung liegt (vom Fußweg uneinsehbar) im Hochparterre links des Hauses.
Vom großzügigen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Alle drei Zimmer liegen nach vorne zur Straße raus und haben gute Größen. Das Wohnzimmer mit gut 20 m² ist durch eine Verbindungstür mit dem angrenzenden, ca. 12 m² großen Zimmer verbunden. Dieses eignet sich sehr gut als Esszimmer oder als Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer hat rund 14 m² und ist ebenfalls sehr gut geschnitten. Das Badezimmer und die Küche befinden sich auf der anderen Seite, zum Innenhof gelegen.
Die Küche ist mit einer neuwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet. Sie beinhaltet einen Herd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und bietet Platz für einen Unterbaukühlschrank oder für einen Geschirrspüler.
Das geräumige Duschbad hat ein Fenster und rechts neben der Tür ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mieterseits mit einem Laminatboden ausgelegt. Die gesamte Wohnung wird durch eine Gasthermenheizung beheizt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22087 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Mitten in Hohenfelde, unweit vom Kuhmühlenteich und zwischen der Eilenau und der Lübeckerstraße, verläuft diese charmante Straße. Hier ist es ruhig und urban zugleich. Die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Stadtteil St. Georg haben auch hier in den vergangenen Jahren für eine sehr hohe Nachfrage gesorgt.
Die Urbanität zeichnet den gesamten Stadtteil Hohenfelde aus. Die Anbindung an die Innenstadt ist sagenhaft. Von der 250 m entfernt liegenden U-Bahn-Station “Wartenau“ (Linie U1) sind es lediglich drei Haltestellen bis zum Hauptbahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und mehr als bequem zu erreichen.
Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem sind die Elbbrücken in etwas mehr als fünf Minuten zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert175,6 kWh/(m²a)

EnergieträgerStrom-Mix, Erdgas E

Baujahr1952

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 88