2-Zimmer-Wohnung in den Othmarscher Höfen

Jürgen-Töpfer-Straße 69, 22763 Hamburg-Othmarschen

Ansicht 1
Ansicht 2
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Wohnbereich Bild 1
Wohnbereich Bild 2
Wohnbereich Bild 3
Küche
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Balkon Bild 3
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 3
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2

Fakten

Nettokaltmiete1.100,00 €

Heizkosten87,00 €

Betriebskosten113,00 €

KFZ-Stellplatz100,00 €

Gesamtkosten1.400,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 2% (10 Staffeln).

Baujahr2014

Wohnfläche ca.68 m²

Etage1. Obergeschoss mitte

Anzahl Zimmer2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.03.2022

Besichtigung

Da die Wohnung noch bewohnt ist, stimmen wir die individuellen Besichtigungstermine immer direkt mit den aktuellen Mietern ab. Um einen Besichtigungstermin unkompliziert und zeitnah zu ermöglichen, würden wir uns daher sehr über einen Anruf unter 040-89 00 78 70 von Ihnen freuen. Sie erreichen uns in der Regel montags bis donnerstags von 9:30 bis 17:30 Uhr und freitags von 9:30 bis 16:30 Uhr. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Objektbeschreibung

Die Othmarscher Höfe sind ein grünes und ruhiges Wohnquartier, frei von Autos und mit bester Anbindung. Seit 2011 entstand in mehreren Bauabschnitten ein lebendiges Viertel.
Die Höfe setzen sich aus mehreren Blöcken zusammen, die ein in sich abgeschlossenes Quarrée mit mehreren innenliegenden, begrünten Hofflächen bilden.
Die gemeinsame Tiefgarage wird direkt von den Wohnungen aus über Treppenhäuser und Aufzüge sowie über die Jürgen-Töpfer-Straße erreicht. Hier befinden sich auch Fahrradkeller und separate Kellerräume für jede Wohnung.

Ausstattung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2014 erstellt. Alle Details des modernen Wohnungsbaus sind berücksichtigt worden. Großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Austritt auf den großen Westbalkon. Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Umlufthaube, Cerankochfeld und Umluftherd. Innenliegendes Vollbad mit freihängendem WC und Wandanschluss für eine Waschmaschine. Vom Badezimmer erreicht man außerdem den Abstellraum. Parkettfußboden in den Zimmern. Küche, Flur und Bad gefliest. In beiden Zimmer sind Anschlüsse für Kabel-TV und Telefon vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 113 Euro Betriebs- und 87 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 2% (10 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100 Euro anzumieten.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor. Die gezeigten Bilder wurden uns freundlicher Weise von den jetzigen Mietern zur Verfügung gestellt. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

Lageplan

Jürgen-Töpfer-Straße 69, 22763 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Über den Johann-Mohr-Weg gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Bahrenfeld und mit dem Rad ist es zu den Othmarscher Schulen oder zum Einkaufen in die Waitzstraße ebenfalls nicht weit. Verträumte Wege führen durch die Parks und Alleen an den Elbstrand und auch in den quirligen Nachbarstadtteil Ottensen.
In Sachen Einkauf befindet sich alles vor der Haustür. Ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Drogerie sind in der Ladenzeile geplant, die direkt an der Behringstraße entstehen wird. Ein Lebensmitteldiscounter ist bereits auf dem Gelände des Othmarschen Parks ansässig, Bioprodukte sind am Bahnhof Bahrenfeld erhältlich.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Waitzstraße am Othmarscher Bahnhof oder der Otto von Bahrenpark in Bahrenfeld. Das Shopping-Angebot für alle Bedürfnislagen bieten schließlich das Mercado in Ottensen und das Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert53 kWh/(m²a)

EnergieträgerVattenfall

Baujahr2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Grundriss

Kontakt

Jennifer Ebert ebert@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5610