2-Zimmer-Wohnung in Halstenbek (Gustavstraße 7)

Gustavstraße 7, 25469 Halstenbek-Sonstige

Hausansicht
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2

Fakten

Nettokaltmiete955,00 €

Heizkosten170,00 €

Betriebskosten200,00 €

Gesamtkosten1.325,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr2013

Wohnfläche ca.100 m²

EtageDachgeschoss links

Anzahl Zimmer2

HeizungsartFernwärme

Bezug per01.02.2022

Besichtigung

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Sie erreichen uns in der Regel montags bis donnerstags von 9:30 bis 17:30 Uhr und freitags von 9:30 bis 16:30 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Ausstattung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2013 erbauten Hauses, welche bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Geräumigkeit und die großen Fensterflächen. Die Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube liegt offen zum Wohnzimmer und bietet einen Stellplatz für einen Geschirrspüler.
Das große Tageslicht Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ebenso befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Vom Eingangsbereich geht ein Gäste-WC ab. In den Zimmern sowie im Flur ist ein Parkettboden verlegt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie der Abstellraum rundet das komfortable und moderne Wohnen ab. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 200 Euro Betriebs- und 170 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60 Euro angemietet werden.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Gustavstraße 7, 25469 Halstenbek

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Halstenbek in einer ruhigen Wohngegend und trotzdem direkt gegenüber vom Wochenmarkt. Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in ca. 2-10 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahnstation "Halstenbek" der Linie S3 ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es ebenfalls ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert47 kWh/(m²a)

EnergieträgerKWK / Fernwärme

Baujahr2013

  • A+
  • A
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  • 200
  • 225
  • >250

Grundriss

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5607