5 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Groß Flottbek (Dürerstraße 2)

Dürerstraße 2, 22607 Hamburg-Groß Flottbek

Ansicht
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Badezimmer
Gäste-WC

Fakten

Nettokaltmiete1.883,00 €

Heizkosten130,00 €

Betriebskosten110,00 €

Gesamtkosten2.123,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1910

Wohnfläche ca.147 m²

Etage3. Ober- / Dachgeschoss rechts

Anzahl Zimmer5 1/2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.07.2022

Besichtigung

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Sie erreichen uns in der Regel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:30 - 18:00 Uhr.
Keine Terminabstimmung per E-Mail. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Ausstattung

Die 5 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus von 1910. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die gemütliche Wohnung ist ein absoluter Leckerbissen für Altbaufans. Beim Betreten der Wohnung steht man im langen Flur von dem aus alle Räume - abgesehen von zwei Zimmern - abgehen. Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer und nicht vom Flur aus zu begehen. Genauso verhält es sich mit dem zweiten Kinderzimmer, welches vom ersten aus zu begehen ist. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt nach hinten raus und bietet die Möglichkeit einen Arbeitsbereich einzurichten. Das Vollbad mit Dusche verfügt über ein Fenster. Ein innenliegendes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnküche ist mit Einbauküche mit Cerankochfeld/Backofen und Stellplätzen für Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet. Außerdem ist sie so geräumig das hier problemlos ein großer Esstisch gestellt werden kann.
In der Wohnung ist einer schöner Dielenboden verlegt. Die Küche verfügt über einen Laminatboden. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 110 Euro Betriebs- und 130 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten. Die Kosten für Kabel-TV sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Dürerstraße 2, 22607 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Prächtige Villen der Jahrhundertwende, alte Bäume und hohe Hecken geben der Straße einen besonderen Reiz. In unmittelbar fußläufiger Umgebung befinden sich die Waitzstraße und der Beselerplatz. Neben der Haltestelle “Othmarschen“ der Linie S1, welche einen Steinwurf entfernt liegt, findet man hier alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Café und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Jenischpark und das Elbufer sind ebenfalls gut zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert153 kWh/(m²a)

EnergieträgerHeizöl

Baujahr1910

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Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5696