Provisionsfrei für Käufer, 5 Zimmer Niedrigenergiehaus in Hamburg-Niendorf

Hainholz 82, 22453 Hamburg-Niendorf

Ansicht
Rückansicht
Eingangsbereich
Flur Bild 1
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 3
Wohnzimmer Bild 4
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2 Bild 1
Kinderzimmer 2 Bild 3
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Souterrain

Fakten

Kaufpreis850.000 € €

Baujahr2014

Wohnfläche ca.147 m²

Nutzfläche ca.32 m²

Anzahl Zimmer5

Objektbeschreibung

Insgesamt sind auf dem ca. 6.300 m² großen Grundstück sechs Einfamilienhäuser sowie vier Doppelhäuser jeweils mit Satteldach entstanden. Die Anlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz unterteilt und die jeweiligen Grundstücke werden autark voneinander behandelt, so dass jeder Eigentümer für sein Grundstück und sein Haus selbst verantwortlich ist. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 70 gemäß EnEV 2009.
Die Beheizung erfolgt über eine energie- und platzsparende Gasbrennwerttherme, die Warmwasserversorgung gewährleistet ein 120-Liter-Speicher. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Heizungsanlage.
Da sich das Wohnquartier in der Nachbarschaft und damit auch im Schallbereich des Hamburger Flughafens befindet, erfüllt das Haus erhöhte Schallschutzanforderungen, wie z. B. eine dreifache Isolierverglasung. Die benachbarte Nord-Süd Start- und Landebahn wird pro Jahr für ca. 31 % der Startbewegungen und ca. 18 % der Landebewegungen des Hamburg Airport genutzt (Stand Januar 2021). Durch die Pandemie haben sich die Flugbewegungen insgesamt halbiert.

Ausstattung

In der Küche und im Wohn- und Essbereich ist ein hochwertiger und gleichzeitig pflegeleichter Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich hat einen dunklen Fliesenbelag. Auf allen Treppenstufen, auch hinunter in den Keller, sind die Stufen aus hochwertigem und gleichzeitig pflegeleichten Eichen-Vollholz.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand das Duschbad und weiter durch den Flur befinden sich die Treppen nach oben und nach unten. Vis à vis der Treppen kommen Sie in den Essbereich der Küche. Eine doppelflügelige Tür mit Sprossenfenstern führt Sie in den hellen und großzügigen, rund 33m² großen, Wohn-und Essbereich.
Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche versehen, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Neben einer Granitarbeitsplatte mit Tresen ist sie mit einer Kühl- und Gefrierkombination, einer Geschirrspülmaschine, einem Backofen, einer Mikrowelle, einem großen Induktionskochfeld und einer Edelstahl Dunstabzugshaube ausgestattet.
Sämtliche Fenster im Wohnbereich sind bodentief. Auf der Rückseite kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im gesamten Haus haben die Fenster elektrische Rollläden.

Über die Treppe nach oben erreichen Sie die drei Zimmer im Obergeschoss. Hier liegt der gleiche Laminatboden. Das kleinere Kinderzimmer und das Schlafzimmer der Eltern liegen auf der Rückseite zum Garten und das Kinderzimmer mit dem Ankleidezimmer liegt nach vorne raus. Dieser Raum ist eigentlich dafür gedacht ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer einzurichten. Das Badezimmer ist in einem dunklen Ton auf dem Boden gefliest. Es beinhaltet einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein wandhängendes WC, eine in den Boden eingelassene Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen ca. 25m² großen Souterrainraum, welcher ebenfalls sowie auch der Flur im Keller mit dem Laminatboden ausgestattet ist. Eine große Kasematte und ein Doppelfenster sorgen für eine sehr gut Belichtung, so dass der Raum vollumfänglich als Wohnraum genutzt werden kann. Im Hausanschlussraum befindet sich die Heizungsanlage und hier haben die Waschmaschine und der Trockner platz. Ein weiterer Kellerraum sorgt für ausreichend Stellfläche.
Im herrlichen Garten können Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse genießen. Die süd-westliche Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht Ihnen, einen Großteil des Tages in der Sonne sitzen zu können. Den Garten haben die Eigentümer einzäunen lassen. Ein Außenwasserhahn ist vorhanden. Vor dem Haus befindet sich der Parkplatz, wo zwei Autos problemlos nebeneinander Platz haben.

Lageplan

Hainholz 82, 22453 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Niendorf, im Nordwesten der Hansestadt gelegen, zeichnet sich durch eine offene Bebauung und viele Grünflächen aus. Der „Tibarg“, die Lebensader des Viertels, liegt zehn Minuten zu Fuß entfernt. Hier befindet sich die U2 - Haltestelle "Niendorf-Markt" sowie der Busbahnhof, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die Anschlussstelle "Schnelsen" ist auch die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar.
Am „Tibarg“ finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und darüber hinaus noch das Tibarg-Einkaufscenter. Außerdem sind hier Ärzte, Apotheken und Banken ansässig. Drei Mal pro Woche – einmal davon in Bioqualität – findet am Tibarg der Wochenmarkt statt.
Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Großen Erholungswert bieten zusätzlich der Wanderweg rund um den Flughafen, der direkt hinter dem Garten verläuft, das nahe gelegene Niendorfer Gehege mit seinen kilometerlangen Spazierwegen und umfangreichen Sportmöglichkeiten sowie das nördlich gelegene schöne Gelände am Burgunderweg.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert27 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas

Baujahr2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 99