Mitten im schönen Komponistenviertel, 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Barmbek-Süd

Schumannstraße 14, 22083 Hamburg-Barmbek-Süd

Ansicht
Ansicht 2
Rückansicht
Garten
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Badezimmer

Fakten

Kaufpreis259.000 €

Baujahr1960

Wohnfläche ca.42 m²

Etage1

Anzahl Zimmer2

Bezug perSofort

Objektbeschreibung

In dem 1960, in konventioneller Bauweise, errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich 11 Wohnungen. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Links vom Haus befindet sich der Fußweg, der die Straßen Humboldtstraße, Schumannstraße und Bachstraße verbindet. Die Anlage Schumannstraße 12 und 14 wurde 1980 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Zuge der Aufteilung wurden in den Folgejahren die Fenster, das Dach und die Wärmedämmung im Dach erneuert und es wurden verschiedene weitere Arbeiten durchgeführt. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahre 1983.
Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich mit viel Engagement um die Instandhaltung und hält das Gebäude damit in einem guten Zustand. Aktuell steht die Erneuerung der Grundsielleitung an. Die Eigentümergemeinschaft wird hierzu in diesem Jahr einen Beschluss fassen. Die Maßnahme wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Beheizt wird die Anlage mit Fernwärme, die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral.

Ausstattung

Nach einem sehr langen Mietverhältnis, wurde die Wohnung jetzt frisch weiß gestrichen und es wurden umfangreiche Lackierarbeiten ausgeführt. Darüber hinaus muss die Wohnung je nach den eigenen Ansprüchen instandgesetzt werden. Die Küche wird ohne Einbauten übergeben und die Elektrik sollte erneuert werden. Im Badezimmer müssen mindestens die Elemente erneuert werden.
Alle Räume gehen vom Flur der Wohnung ab. Das helle Wohnzimmer liegt in Richtung Süd-Westen nach vorne raus. Vom ebenfalls hellen Schlafzimmer hat man einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Dieser ist vom Treppenhaus aus zu begehen und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist im Moment als Vollbad gestaltet. In der Küche kann man neben einer Küchenzeile auch einen Tisch stellen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Lageplan

Schumannstraße 14, 22083 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Mitten im Komponistenviertel, zwischen Uhlenhorst und Winterhude, liegt diese schöne Wohnanlage in dem kleinen Stadtteil Barmbek-Süd. Die charmante Lage bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten – alles liegt wirklich um die Ecke – viele Restaurants und gemütliche Eckkneipen sowie Spielplätze und Kindergärten. Wer etwas mehr Shopping braucht ist in der, nicht einmal einen Kilometer entfernten, „Hamburger Meile“ bestens aufgehoben. Darüber hinaus sind die Außenalster und der Stadtpark in wenigen Minuten zu erreichen. Diese
Lage macht den Stadtteil zu etwas ganz Besonderem.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wunderbar. Mit dem Bus der Linie 172 kommen Sie über die Uhlandstraße (U3) und Berliner Tor (U2) in unter zwanzig Minuten zur Haltestelle Jungfernstieg. Alternativ kommen Sie zum Beispiel mit dem Fahrrad problemlos zur Haltestelle Mundsburg (U3), die nur 1,1 km entfernt liegt.
Mit dem Auto geht auch alles ganz fix. Sei es in die Innenstadt, oder zu den Autobahnen, ist alles gut machbar. Der Horner Kreisel ist zum Beispiel nur 5 km entfernt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert127,2 kWh/(m²a)

EnergieträgerHeizwerk, fossil

Baujahr1960

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Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 100