3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten Hamburg-Wandsbek (Kurfürstenstraße 2)

Kurfürstenstraße 2, 22041 Hamburg-Wandsbek

Ansicht
Separater Eingang
Eingangsbereich
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Zimmer 1 Bild 1
Zimmer 1 Bild 2
Zimmer 2 Bild 1
Zimmer 2 Bild 2
Zimmer 3 Bild 1
Zimmer 3 Bild 2
Garten Bild 1
Garten Bild 2
Garten Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Badezimmer
Separates WC

Fakten

Nettokaltmiete899,50 €

Heizkostendirekt €

Betriebskosten170,00 €

Gesamtkosten1.069,50 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1904

Wohnfläche ca.90 m²

EtageErdgeschoss links

Anzahl Zimmer3

HeizungsartEtagenheizung

Bezug per15.12.2022

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.

Derzeit können wir Ihnen ausschließlich am Miitwoch, den 07.12.2022 eine Besichtigung anbieten. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Wohnungseingänge. Einer führt durch das Treppenhaus des Gebäudes, der andere, separate Eingang direkt durch dein eigenen Garten. Durch diesen Eingang gelangt man in die großzügige Wohnküche. Diese ist mit Spüle und Herd sowie zwei Regalelementen ausgestattet. Die weiteren Zimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung, hiervon liegt eins zum ruhigen Hinterhof. Das Vollbad ist weiß gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein Separates Gäste-WC ist vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit einem dunklen Laminatboden versehen. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der große Vorgarten wird zur ausschließlichen Nutzung überlassen. Die Pflege des Garten inkl. Heckenschnitt obliegt dem Mieter.

Nebenkosten

Die monatlichen Nebenkosten betragen 170 Euro. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten. Die Kosten für Kabel-TV sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter kann den Anschluss bei Interesse auf eigene Kosten freischalten lassen.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Kurfürstenstraße 2, 22041 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Kurfürstenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den Wandsbeker Marktplatz.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert ca. 15 Minuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt (Linie U1) gegeben. Die Haltestelle erreicht man in wenigen Minuten mit den Bus der Linien 9 welcher alle 5 Minuten fährt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert163 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

EnergieträgerErdgas

Baujahr1904

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5767