3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Farmsen-Berne (Heidewinkel 16)

Heidewinkel 16, 22145 Hamburg-Farmsen-Berne

Ansicht
Eingangsbereich
Rückansicht
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Wohn-/Esszimmer Bild 1
Wohn-/Esszimmer Bild 2
Wohn-/Esszimmer Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Zimmer 1 Bild 1
Zimmer 1 Bild 2
Zimmer 2 Bild 1
Zimmer 2 Bild 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 3
Gäste WC
Abstellraum

Fakten

Nettokaltmiete1.170,25 €

Heizkosten140,40 €

Betriebskosten244,00 €

Gesamtkosten1.554,65 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr2018

Wohnfläche ca.91 m²

Etage1. Obergeschoss mitte

Anzahl Zimmer3

HeizungsartFußbodenheizung

Bezug per15.12.2022

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.

Derzeit können wir Ihnen ausschließlich am Donnerstag, den 08.12.2022 eine Besichtigung anbieten. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Ausstattung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 2018 erbauten Neubaus.
Das Wohnzimmer bietet Zutritt zum Süd-West Balkon. Die Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube und Kühl-/Gefrierkombination liegt offen zum Wohnzimmer.
Angrenzend befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Design-Bodenbelag ausgelegt. Es gibt ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein ebenfalls innenliegendes Gäste-WC. Hier wurden helle Fliesen verlegt. Technische Details, wie Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine aktive Belüftungsanlage und eine Videotürklingel, runden das komfortable und moderne Wohnen ab.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Staffelmiete

Es sind fünf Staffelerhöhungen vorgesehen: 2024 auf 1.199,51 €, 2026 auf 1.229,49 €, 2028 auf 1.260,23€, 2030 auf1.291,74 € und 2032 auf 1.324,03 €.

Indexmiete

Im Anschluss an die Staffelerhöhung wird eine Indexmiete vereinbart.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbar

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Heidewinkel 16, 22145 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne in einer ruhigen Wohngegend. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt (Linie 275) und die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Berne" (U 1) in ca. 1 km. Von hier aus gelangen Sie in ungefähr 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Umliegende Supermärkte liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung mit dem Auto in ca. 2-10 Minuten zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert24 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas H

Baujahr2018

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Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5769