2- Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Ankleide in Hamburg-Rotherbaum (Grindelhof 19)

Grindelhof 19, 20146 Hamburg-Rotherbaum

Hausansicht
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
halbes Zimmer Bild 1
halbes Zimmer Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2

Fakten

Nettokaltmiete1.380,00€ €

Heizkosten260,00€ €

Betriebskosten160,00€ €

Gesamtkosten1.800,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Staffelmiete4% alle zwei Jahre

Baujahr1914

Wohnfläche ca.97 m²

Etage5 Obergeschoss rechs

Anzahl Zimmer2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per15.12.2022

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des Hauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird gerade aufwendig saniert. Folgende Arbeiten werden u.a. ausgeführt:
- Verspachteln aller Wände
- Ausführung alle Maler- und Lackarbeiten
- Neuverlegung von Parkettboden
- Einbau eines neuen Badezimmers
- Einbau einer neuen Küche

Beim Betreten der Wohnung steht man im großen Flur, von dem alle Zimmer und Räume abgehen. Die Ankleide ist sowohl über den Flur, als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die Küche mit neuer Einbauküche inkl. Backofen bietet ausreichend Platz. Das grau geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Zimmer und der Flur verfügen über einen schönen Parkettboden. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 160 Euro Betriebs- und 260 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Staffelmiete

Es wird im Vertrag eine Staffel über vier Prozent alle zwei Jahre, mit insgesamt fünf Staffelungen vereinbart.
Die Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 4%.

Indexmiete

Im Anschluss an die Staffelerhöhung wird eine Indexmiete vereinbart.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Grindelhof 19, 20146 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1914 befindet sich am Grindelhof. Man ist hat hier unmittelbar vor Ort. Die Uni, die Innenstadt, die Außenalster und die unzähligen Restaurants, Kneipen, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen seit Jahrzehnten dafür, dass diese Lage eine extrem hohe Nachfrage nach Wohnraum genießt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert113,4 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme

Baujahr1914

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Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5785