PROVISIONSFREI für Käufer - Traumhafte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit TG.-Stellplatz in perfekter Lage am Rheinauhafen

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbetonskelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Ausstattung

Sie betreten diese wunderschöne Wohnung durch den Eingangsbereich, der nach wenigen Schritten in den zur Rheinseite liegenden - großzügigen – Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Der Blick auf den Rhein spricht für sich. Große, bodentiefe Fenster durchfluten diesen rund 50 m² großen Bereich mit Licht. Die Fenster lassen sich vollständig öffnen. Hier hat man einen herrlichen unverbauten Blick auf den Rhein und die Poller Wiesen. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Der Platz ist absolut ausreichend, um eine Sitzecke und einen großen Esstisch stellen zu können. Ebenfalls gelangen Sie auf die herrliche Loggia. Auf dieser können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick auf den Rhein genießen.
Die offene Einbauküche geht über Eck und ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, Ober- und Unterschränken und mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Von dem Eingangsbereich nach rechts kommen Sie in den ebenfalls offen gestalteten Flur. Neben dem praktischen Garderobenschrank haben Sie außerdem Zugang zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren erreichen Sie die drei Schlafzimmer, das große Badezimmer sowie auch das grau geflieste Gäste-Duschbad.
In den drei Schlafzimmern sowie im Flur liegt durchgängig das gleiche Parkett wie ihm Wohn- und Essbereich. Das Größte der drei Schlafzimmer hat durch die Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charakter. Mit dem geräumigen Ankleidezimmer wird es sicherlich vielen Ansprüchen gerecht. Hier haben Sie wunderbaren Stauraum für Ihre Garderobe. Vom dritten Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem kleinen West-Balkon. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet. In dem mit grauen Fliesen versehenen Gästebad, ist eine sehr geräumige Regen-Dusche, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken vorhanden. Die Duschen in beiden Bädern sind ebenerdig. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der privaten Tiefgarage.
Mit dem Aufzug im Hausflur gelangt man sowohl in das Erdgeschoss als auch in den Kellerbereich mit Müllraum und Fahrradkeller sowie in die Tiefgarage.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

50678 Köln | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Die Lage und der Blick auf den Rhein sind unglaublich und der Sonnenaufgang unvergesslich.
Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter – auf einer Länge von etwa zwei Kilometern – bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Er ist das absolute städtebauliche Highlight Kölns, bestehend aus Moderne und Denkmälern. Die Südstadt, Altstadt, Rheinbrücken und Römerpark sind fußläufig zu erreichen. Der Rheinauhafen gilt selbst als Destination für Erholung und Unterhaltung am Wasser. Saisonale Veranstaltungen wie das Kino am Hafen und gastronomische Veranstaltungen erweitern die ganzjährigen Möglichkeiten, wie in einem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant zum Essen zu gehen, oder Stadtmuseen zu besuchen, die nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt sind. Aufgrund der Lage neben dem Elizabeth-Treskow-Platz ist die Wohnung auch in der Nähe des kulturellen Zentrums der Südstadt, wo eine lebendige Musik- und Gastronomieszene weiterhin floriert. Ebenfalls gibt es eine optimale Verkehrsanbindung, egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Bus oder mit der U-Bahn oder der Straßenbahn.

Grundriss

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 106