4 Zimmer Jugendstil - Altbauwohnung in traumhafter Lage von St. Georg - frei lieferbar

Gebäude:
Das ca. im Jahre 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Schmilinskystraße 19 steht unter Denkmalschutz und setzt sich aus 11 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit zusammen.
Es handelt sich um ein sehr charmantes Gebäude, welches im Laufe der Jahre fortwährend in Stand gehalten wurde. Im Jahre 1993 wurde die Anlage in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Zuge der Aufteilung wurde ein Aufzug eingebaut. Neben der Gewerbeeinheit im Souterrain, wurden hier für alle Wohnungen Kellerräume geschaffen.
Die Anlage wird durch Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Fakten zur Wohnung:
• Sehr schöne Aufteilung.
• Vier helle Zimmer.
• ca. 103 m² Wohnfläche.
• Erker im Wohnzimmer.
• Wunderschöner Stuck.
• Geräumige Küche.
• Gäste-WC.
• Süd-West Balkon, mit kleinem Alsterblick.
• Geräumiger Abstellraum in der Küche.
• Kellerraum.

Ausstattung

Die individuelle und gepflegte Wohnung verfügt über eine ansprechende Ausstattung. Aufgrund der Geschosslage und der Ausrichtung zur Koppel ist sie sehr ruhig. Vor rund dreißig Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und bis vor zwanzig Jahren von dem Eigentümer selbst bewohnt.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Gegenüber der Tür gelangen Sie in den schönen Wohnbereich, der mit dem Erker zur Straßenecke
Schmilinskystraße und Koppel liegt. Links und rechts ist der Raum durch Doppeltüren mit dem angrenzenden Esszimmer und mit dem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden. Durch die Verbindung der drei Räume ergibt sich hier ein schöner - und durch die Ausrichtung nach Süd-Westen - heller und sehr einladender Lebensraum. Der schöne Stuck und die Raumhöhe unterstreichen noch mal zusätzlich den Altbauflair. Von dem kleinen Süd-West Balkon, der vom Esszimmer zu erreichen ist, haben Sie ein bisschen Alsterblick. Weiter nach rechts durch den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und die Küche, welche Platz für einen kleinen Essplatz bietet. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Von der Küche gehen zwei Abstellräume ab, wovon der eine mit ca. 4,50 m² sehr geräumig ist. Das weiß geflieste Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, liegt ein schöner Holzdielenboden. Neben der Garderobe befindet sich das Gäste-WC.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

20099 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Der Charme des Gebäudes wird durch die Lage in der ruhigen und heimeligen Schmilinskystraße an der Ecke zur Koppel noch verstärkt. Dieses Fleckchen Hamburg ist wirklich etwas Besonderes. Vor allem,
wenn man bedenkt, dass sich auf der einen Seite die Straße “An der Alster“ und auf der anderen Seite die “Lange Reihe“ befinden. Es ist wunderbar ruhig hier und trotzdem so urban, wie es besser kaum sein
kann. Diese Urbanität zeichnet den gesamten Stadtteil St. Georg aus, der sich in den letzten zwanzig Jahren rasant entwickelt hat. Bis zur Außenalster sind es nur wenige Schritte und bis zur Langen Reihe, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils, sind es 50 m. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und mehr als bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem sind die Elbbrücken in etwas mehr als fünf Minuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut
und durch die Busverbindungen in der Langen Reihe gegeben. Mit den Bussen der Linien 6 und 17 sind es fünf Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Energiekennwerte

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es liegt kein Energieausweis vor, da für denkmalgeschützte Gebäude die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich ist.

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 107