WE 29: 2 - Zimmer-Neubau-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd (Humboldtstraße 23a)

Der charmante Neubau mit fünfzehn Wohneinheiten befindet sich in Hinterhoflage eines Bestandsgebäudes. Neben einer hochwertigen Ausstattung, wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, ansprechenden Einbauküchen und Bädern, wurden zudem drei barrierefreie Wohnungen geschaffen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone sowie Abstellräume. Separate zu den Wohnungen gehörende Kellerräume sind nicht vorhanden.
Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen.

Ausstattung

Die Neubau-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich. Dieser hat eine große Fensterfront, wodurch der Raum hell und freundlich ist. Hier befindet sich auch die moderne Einbauküche mit dunkelgrauen Schränken und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Diese beinhaltet Cerankochfeld/Backofen, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Dies ist das Herzstück der Wohnung. Es gibt genügend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Außerdem gelangen Sie von hier auf den Balkon. Das Schlafzimmer mit rund 13m² befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit einem schönen Eichenparkettboden versehen. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich der geräumige Abstellraum. Das Badezimmer liegt neben dem Schlafzimmer und geht ebenfalls vom Wohnbereich ab. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.

Nebenkosten

Die Nebenkosten betragen 179 Euro. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für dreieinhalb Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Lageplan

Humboldtstraße 23a, 22083 Hamburg

Lagebeschreibung

Mitten im Komponistenviertel, zwischen Uhlenhorst und Winterhude, liegt diese schöne Wohnanlage in dem kleinen Stadtteil Barmbek-Süd. Die charmante Lage bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten – alles liegt wirklich um die Ecke – viele Restaurants und gemütliche Eckkneipen sowie Spielplätze und Kindergärten. Wer etwas mehr Shopping braucht ist in der fußläufig zu erreichenden „Hamburger Meile“ bestens aufgehoben. Darüber hinaus sind die Außenalster und der Stadtpark in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage macht den Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wunderbar. Sie kommen zum Beispiel problemlos zu Fuß in weniger als zehn Minuten zur U-Bahnhaltestelle Mundsburg (U3), die nur 800m entfernt liegt. Mit der U3 gelangen Sie von dort in sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Alternativ sind die Bushaltestellen der Linien 25 und 18 ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto geht auch alles ganz fix. Sei es in die Innenstadt, oder zu den Autobahnen, ist alles gut machbar. Der Horner Kreisel ist zum Beispiel nur 5 km entfernt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Baujahr2023

Grundriss

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5859