WE 19: 3 - Zimmer-Neubau-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd (Humboldtstraße 23a)
Humboldtstraße 23a, 22083 Hamburg-Barmbek-Süd
Fakten
Nettokaltmiete1.690,00 €
Heizkostenin BK enthalten €
Betriebskosten256,00 €
Gesamtkosten1.946,00 €
Kaution3 Nettokaltmieten
Baujahr2023
Wohnfläche ca.85,34 m²
EtageErdgeschoss links hinten
Anzahl Zimmer3
HeizungsartFußbodenheizung
Bezug persofort / nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Der charmante Neubau mit fünfzehn Wohneinheiten befindet sich in Hinterhoflage eines Bestandsgebäudes. Neben einer hochwertigen Ausstattung, wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, ansprechenden Einbauküchen und Bädern, wurden zudem drei barrierefreie Wohnungen geschaffen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone sowie Abstellräume. Separate zu den Wohnungen gehörende Kellerräume sind nicht vorhanden.
Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen.
Ausstattung
Die Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Wohnküche. Die Einbauküche ist sehr modern und mit grauen Schränken, einem Cerankochfeld/Backofen, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank sowie einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Vom Wohnbereich geht eine Terrasse ab, von dieser gelangt man in einen kleinen Garten. Hier durchfluten bodentiefe große Fenster den Raum und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich der Abstellraum, das Badezimmer sowie das mögliche Kinderzimmer (ca.10m²) und das Schlafzimmer (ca.14m²). Diese Räume sind über einen kleinen Flur zu erreichen, welcher den Wohnbereich abtrennt. Die Wohnung ist mit einem schönen Eichenparkettboden ausgestattet. Das Bad hat eine Dusche und ist hell gefliest.
Nebenkosten
Die Nebenkosten betragen 241 Euro. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.
Indexmiete
Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.
Kündigung/Laufzeit
Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für dreieinhalb Jahre ab Mietbeginn vereinbart.
Lageplan
Humboldtstraße 23a, 22083 Hamburg
Lagebeschreibung
Mitten im Komponistenviertel, zwischen Uhlenhorst und Winterhude, liegt diese schöne Wohnanlage in dem kleinen Stadtteil Barmbek-Süd. Die charmante Lage bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten – alles liegt wirklich um die Ecke – viele Restaurants und gemütliche Eckkneipen sowie Spielplätze und Kindergärten. Wer etwas mehr Shopping braucht ist in der fußläufig zu erreichenden „Hamburger Meile“ bestens aufgehoben. Darüber hinaus sind die Außenalster und der Stadtpark in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage macht den Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wunderbar. Sie kommen zum Beispiel problemlos zu Fuß in weniger als zehn Minuten zur U-Bahnhaltestelle Mundsburg (U3), die nur 800m entfernt liegt. Mit der U3 gelangen Sie von dort in sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Alternativ sind die Bushaltestellen der Linien 25 und 18 ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto geht auch alles ganz fix. Sei es in die Innenstadt, oder zu den Autobahnen, ist alles gut machbar. Der Horner Kreisel ist zum Beispiel nur 5 km entfernt.
Energiekennwerte
EnergieausweistypBedarfsausweis
Baujahr2023
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 5849