Stadthaus mit 4 Zimmern, Garten und Terrassen in schöner Lage in Marienthal
22043 Hamburg-Marienthal
Fakten
Kaufpreis698.000,00 €
Baujahr2009
Wohnfläche ca.110 m²
Anzahl Zimmer4
Bezug pernach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Das Stadthaus in Marienthal, ist eines von 41 Häusern, die 2009 auf diesem schönen Areal entstanden sind. Alle sind in traditioneller Bauweise mit großer Dachterrasse und extensivem Gründach erstellt. Zu den wesentlichen Ausstattungsdetails gehören Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, verleimte Eichenvollholztreppen, Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte und Armaturen, Handtuchheizkörper im Bad, erhöhter Einbruchschutz in Anlehnung an Widerstandsklasse 2 im Erdgeschoss, Terrassentrennwände und ein Gartenabstellhaus.
Zu dem Haus gehört ein Stellplatz auf dem an das Gelände angrenzenden Parkplatz. Dieser ist sogar mit Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Beheizt wird die Anlage mit einem eigenen Blockheizkraftwerk, das mit Holzpellets betrieben wird.
Ausstattung
Das individuelle und äußerst gepflegte Stadthaus verfügt über eine sehr ansprechende Ausstattung.
Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im Flur, von dem alle Räume der unteren Etage abgehen. Gegenüber der Tür gelangen Sie in den schönen Wohnbereich mit großer Terrasse. Auf der rechten Seite im Flur geht das Gäste-WC ab. Es ist weiß gefliest und hat ein Fenster. Auch die Treppe zu den oberen Geschossen befindet sich im Flur. Links geht die Küche ab, sie kann mit einer Schiebetür aus Glas vom Flur abgegrenzt werden, diese ist leicht transparent. Die Küche ist mit einer dunklen Holzarbeitsplatte, hellen Küchenschränken, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlich ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch die Verbindung der beiden Räume ergibt sich hier ein schöner, heller und sehr einladender Lebensraum. Das Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten und auf die Terrasse herrlich mit Tageslicht durchflutet und kann so perfekt als Ort für gemütliche Stunden genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Sofaecke.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die erste Etage mit zwei Schlafzimmern und dem Vollbad. Die Schlafzimmer liegen nach vorne und nach hinten raus und sind sehr schön hell. Das an den Wänden weiß geflieste Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern und ist mit einer Badewanne, Waschbecken WC und Dusche ausgestattet. Der Boden ist dunkel gefliest, genau wie in der Küche und im Gäste-WC.
In der obersten Etage befinden sich das dritte Schlafzimmer und ein sehr geräumiger Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Da der Raum ein bodentiefes Fenster zur Dachterrasse hat, könnte man diesen beispielsweise auch als Arbeitszimmer nutzen. Vom Flur haben Sie Zugang zu der herrlichen Dachterrasse, auf der Sie die Sonne bis zum letzten Moment genießen können.
Im gesamten Haus liegt ein schöner Eichenparkettboden und auch die Treppe ist aus Eichenvollholz.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 1,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Sonstiges
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22043 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Damals wie heute zählt der Hamburger Stadtteil Marienthal zu einer der begehrtesten Wohnlagen. Überwiegend stehen hier wunderschön erhaltene Jugendstilhäuser, Gründerzeitvillen und andere luxuriöse Wohnimmobilien.
In dieser schönen Wohnanlage im Zikadenweg vereinen sich naturnahes und urbanes Wohnen in ruhiger, familiärer Umgebung. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Kitas und hervorragender Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in zehn Minuten zu erreichen. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie eine umfangreiche Auswahl an Läden, Cafés, Restaurants und Ärzten im nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbek Quarree und am Wandsbeker Markt.
Die Bushaltestelle „Universität der Bundeswehr“ ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen, hier Fahren die Busse der Linien 10, 162, X22, X35, X11, 263 und der Nachtbus der Linie 618.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert58,9 kWh/(m²a)
EnergieträgerHolzpellets
Baujahr2009
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 115