PROVISIONSFREI für den Käufer - Traumhaftes 6,5 - Zimmer - Landhaus zum Wohlfühlen in Seestermühe am Elbdeich
25371 Seestermühe-Sonstige
Fakten
Kaufpreis798.000,00 €
Baujahrca. 2002
Wohnfläche ca.ca. 214 m²
Anzahl Zimmer6,5
Objektbeschreibung
Das hier angebotene und sehr gepflegte, große Landhaus mit Einbauküche, Sauna und Kaminofen, wurde 2002 massiv gebaut. Großzügig gestaltet, mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², erstreckt sich das Haus über 2 Ebenen. Der Bodenbelag besteht aus Holzdielen in allen Zimmern und Fliesen in der Küche und in den Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum. Die Wände sind glatt gespachtelt und in warmen Beige- und Blautönen gestrichen. Die charmanten dänischen Fenster sind außen in Grün und weiß lackiert und innen im Naturton gehalten. Innen sind die Landhaustüren und die Fußleisten weiß gestrichen. Beide Bäder sind mit WC und Dusche ausgestattet. In dem oberen großen „Familienbad“ befindet sich neben einer Badewanne auch eine Sauna. Neben dem Eingang liegt der Hauswirtschaftsraum mit separater Haustür und mit eingebauten Küchenschränken als zusätzlichem Stauraum. Die Einbauküche ist aus Massivholz und beinhaltet alle Geräte. Durch die „Klönschnacktür“ gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Vom Esszimmer haben Sie durch eine Doppeltür ebenfalls Zugang nach draußen und im angrenzenden Wohnzimmer ist ein Kaminofen von Morsoe verbaut. Das obere Stockwerk verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das große Badezimmer.
Ausstattung
Das individuelle und äußerst gepflegte Landhaus verfügt über eine sehr ansprechende Ausstattung. Aufgrund der Lage und der Ausrichtung zum Elbdeich ist es sehr ruhig. Vor rund sieben Jahren wurde das Haus umfassend renoviert.
Nach dem Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich, stehen Sie im Flur, von dem die Räume der unteren Etage sowie die Treppe nach oben abgehen. Gegenüber der Eingangstür gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus kommen Sie durch eine Schiebetür in den Essbereich. Aufgrund der Größe, rund 17 m², können Sie hier einen großen Esstisch stellen und gemütliche Stunden genießen. Eine Doppeltür, die den Raum wunderbar belichtet, öffnet Ihnen den Zugang zur Terrasse. Der Essbereich ist mit einem Durchbruch mit der angrenzenden Küche verbunden. Aufgrund der Verbindung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer, entsteht eine Großzügigkeit, die diesen Teil noch einladender macht. Die Küche hat eine sehr charmante Landhausoptik und einen Zugang zum Flur. Neben der ansprechenden Möblierung der Küche, mit Vollholzschränken sowie Holz- und Steinarbeitsplatten, sind alle Geräte von Marken wie Miele und Neff. Ein besonderes Highlight ist der side by side Retrokühlschrank. Der Boden ist hellgraumeliert gefliest. Von der Küche aus haben Sie durch eine klassische Klönschnacktür ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf der unteren Etage befinden sich außerdem das Gäste-Duschbad, ein Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das Duschbad ist mit einem kleinen Waschbecken, einer weiß gefliesten Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Über die elegante, weiß/blau lackierte Treppe, gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und das große Badezimmer mit Sauna. Vom größten Schlafzimmer geht das halbe Zimmer ab, welches beispielsweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Boden im Badezimmer ist in einem hellen terrakottaton gefliest, die Dusche in weiß. Auch das Bad ist wie jedes Zimmer mit einem Fenster ausgestattet. Im Bad befindet sich außerdem die geräumige Sauna.
In dem gesamten Haus, bis auf das Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum und die Küche, liegt ein schöner Holzdielenboden.
Zum Haus gehören ein Doppelcarport, ein kleiner Schuppen und ein sehr schöner Garten. Der Teil vom Garten, der nach hinten raus liegt, bietet Aussicht auf grüne Wiesen. Über die Einfahrt kommen Sie zum Carport sowie zur Haustür.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Sonstiges
Das Haus ist seit dem 15. Februar 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
25371 Seestermühe | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Dieses schöne Landhaus befindet sich in direkter Deichlage in Seestermühe. Seestermühe ist ein kleiner Ort mit ca. 900 Einwohnern im äußersten Nordwesten des Kreises Pinneberg. Zwei kleine Flüsse – Pinnau und Krückau – mit ihren Deichniederungen prägen das Landschaftsbild. Das Haus ist umringt von Reetdachhäusern. Auf der einen Seite haben Sie freie Sicht auf Felder und auf die Allee des Dorfes und auf der anderen Seite befindet sich der Deich. Seestermühe hat sich in den letzten Jahren mehr und mehr zu einem Ausflugstipp entwickelt. Die Weite des Außendeichgeländes, aber auch Wege innerhalb des Ortes laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Die Elbe selbst ist in kurzer Zeit mit dem Rad oder Auto erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten (ca. 600 Meter) und die Grundschule kann im Nachbarort Seester (ca.2,7 km) besucht werden. Der Ortskern ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Durch die wachsende Beliebtheit als Ausflugsziel haben sich ein sehr nettes Café und ein Biergarten angesiedelt. Beides ist sehr gut besucht.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in drei Kilometern Entfernung erledigen. Hier befinden sich zum Beispiel eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Imbiss und eine Apotheke. Der Autobahnanschluss an die A23 ist über Elmshorn erreichbar, von hier aus ist die Hansestadt Hamburg ca. 30 Autominuten entfernt.
Energiekennwerte
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert27 kWh/(m²a)
EnergieträgerGas
Baujahrca. 2002
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 114