Sanierungsbedürftiges 6 - Zimmer - Endreihenhaus in Niendorf - Nord
Theodor-Körner-Weg 11, 22455 Hamburg-Niendorf
Fakten
Kaufpreis295.000,00 €
Baujahr1960
Wohnfläche ca.109,03 m²
Anzahl Zimmer6
Bezug pernach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Bei diesem Endreihenhaus, mit rund 109 m² Wohnfläche, handelt es sich um etwas ganz Besonderes. Denn es verfügt über eine großartige Aufteilung über vier Ebenen, dazu liegt es noch auf der linken Seite einer kleinen Reihenhauszeile in Sackgassenlage. Mit ca. 452 m² Grundstücksgröße wird ausreichend Platz geboten und es liegt in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Bei schönem Wetter erwartet Sie hier Sonne pur. Damit kann der Garten optimal genutzt werden und die Belichtung des Hauses sorgt für eine herrliche Atmosphäre. Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses gibt es hier ausreichend Stauraum und Sie gelangen auch durch den Keller in den Garten.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes steckt in diesem großartigen Endreihenhaus viel Potenzial und es kann ein traumhaftes Eigenheim entstehen. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen und mit viel Liebe verwirklichen.
Ausstattung
Das Endreihenhaus erstreckt sich über vier Etagen, vom Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Es gibt insgesamt sechs Zimmer, wobei erwähnt werden muss, dass es drei ganze und drei halbe (unter 10 m²) Zimmer sind. Die Halben Zimmer sind im nachstehenden Grundriss, als Kinderzimmer bezeichnet, wobei sich eines im Dachgeschoss befindet.
Beim Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsbereich, von dem der Flur abgeht. Durch den abgerundeten Durchbruch wird der Eingangsbereich mit dem Flur verbunden. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller sowie in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem noch die Küche mit einem Fenster nach vorne raus. Im geräumigen Wohnzimmer gibt es genügend Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Durch die große Fensterfront haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer wird durch diese und aufgrund der Ausrichtung des Hauses sehr schön mit Tageslicht und Sonnenstrahlen durchflutet. Aufgrund der ruhigen Lage und der Süd-West-Richtung kann viel Zeit im großen Garten oder auf der Terrasse verbracht werden.
Wenn Sie über die Treppe ins erste Obergeschoss gehen, finden Sie zwei der Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eines der beiden Bäder. Das Schlafzimmer liegt nach hinten zum Garten raus und ist ebenfalls sehr hell, da es wie das Wohnzimmer eine relativ große Fensterfront hat. Sie haben von hier aus einen schönen Blick in die Natur, wodurch dieser Raum groß und einladend wirkt. Obwohl die beiden halben Zimmer zur Straße raus liegen, sind sie sehr ruhig, da die Straße aufgrund der Sackgasse eigentlich hauptsächlich nur von Anwohnern und Anwohnerinnen befahren wird.
Beide Zimmer haben eine kleine Nische, in der beispielsweise ein Schrank oder ein Schreibtisch gestellt werden könnte. Die halben Zimmer werden im Grundriss als Kinderzimmer bezeichnet, können aber selbstverständlich auch anders genutzt – oder miteinander verbunden werden. Das Bad liegt wie das Schlafzimmer nach hinten raus und ist ebenfalls wie die restlichen Räume mit einem Fenster ausgestattet. Hier könnten Sie ein Dusch- oder Vollbad nach ihren Wünschen und Vorlieben einbauen. Im Flur gibt es genügend Platz für Regale oder aber auch für eine große Schrankwand und Sie gelangen in das Dachgeschoss. Durch das Satteldach sind Dachschrägen vorhanden, wobei der größere Raum eine Gaube zum Garten hat und der kleinere Raum ein Veluxfenster nach vorne. Auch diese beiden Zimmer könnten bei der Renovierung miteinander verbunden werden. Dadurch könnten in Summe vier ganze Zimmer entstehen.
Das gesamte Endreihenhaus ist unterkellert. Im Keller gibt es den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, das zweite Badezimmer und einen größeren Hobbyraum. Von diesem haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten, weshalb dieser Raum vielseitig genutzt werden kann.
Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Sonstiges
Sanierung des Hauses:
Für die umfangreiche Sanierung des Hauses stehen wir Ihnen sehr gerne zur Seite und können Ihnen bei Interesse sowohl einzelne Gewerke als auch einen Generalunternehmer vermitteln, mit dem Sie die Sanierung des Hauses durchführen können. Alle Firmen sind Handwerksfirmen aus Hamburg und Umgebung. Um Termine mit Architekten und Handwerkern im Haus wahrnehmen zu können, stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls jederzeit sehr gern zur Terminabsprache zur Verfügung.
Baurecht:
Bei Einsichtnahme in die Bauakte haben wir festgestellt, dass die bisherige wohnliche Nutzung der Garage nicht erlaubt ist. Diese muss also zur Garage zurückgebaut werden. Bezüglich der beiden vorgezogenen Fensterfronten im Wohnzimmer und im darüber liegenden Schlafzimmer (hier wurde das Schlafzimmer um den Balkon erweitert), konnten wir keinerlei Beantragung und auch keine Genehmigung der Maßnahmen finden. Hier wäre also zu prüfen, ob Sie das so erhalten möchten und sich sicherheitshalber noch genehmigen lassen. Selbstverständlich stellen wir Ihnen oder Ihrem Architekten jederzeit gerne eine Vollmacht aus, um selbst noch mal die Bauakte einsehen zu können.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
Theodor-Körner-Weg 11, 22455 Hamburg
Lagebeschreibung
Das Endreihenhaus befindet sich in ruhiger und sehr zentraler Sackgassen-Lage in Niendorf-Nord. Niendorf, der sehr beliebte Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt, zeichnet sich durch eine offene Bebauung und viele Grünflächen aus. Wenige Minuten vom Theodor-Körner-Weg befinden sich am Schippelsweg, am Sperberhorst und am Krähenweg zahlreiche Supermärkte, Discounter und weitere Geschäfte für die tägliche Nahversorgung. Darüber hinaus ist der Tibarg, die Hauptlebensader des Stadtteils, mit dem Auto in nur wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Hier gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und darüber hinaus noch das Tibarg-Center. Außerdem sind hier Ärzte, Apotheken und Banken ansässig. Drei Mal pro Woche – einmal davon in Bioqualität – findet am Tibarg der Wochenmarkt statt.
Schulen, einschließlich einem Gymnasium, und Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Großen Erholungswert bieten das große Hundeauslaufgebiet am Burgunderweg und die vielen Kleingärten mit schönen Spazierwegen und Spielplätzen sowie das Niendorfer Gehege mit seinen kilometerlangen Wanderwegen und umfangreichen Sportmöglichkeiten.
Durch die um die Ecke befindliche U-Bahn (U2) Haltestelle "Schippelsweg" ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. In der Umgebung fahren zudem die Busse der Linien 24, 191, 195 und 248. Mit der U2 brauchen Sie nur wenige Minuten bis zum Tibarg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW wie auch mit der U2 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Über die Anschlussstelle "Schnelsen" ist auch die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar.
Energiekennwerte
EnergieausweistypBedarfsausweis
Baujahr1960
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 119