Kleinod in toller Lage von Wilhelmsburg – bezauberndes Einfamilienhaus im Reiherstieg-Viertel
21107 Hamburg-Sonstige
Fakten
Kaufpreis569.000,00 €
Baujahr1952
Wohnfläche ca.140 m²
Nutzfläche ca.94,10 m²
Anzahl Zimmer3-4
Objektbeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus, mit rund 140 m² Wohnfläche (zuzüglich des wohnlich nutzbaren Kellers und Dachboden), handelt es sich um ein besonders schönes Objekt. Es verfügt über eine großartige Aufteilung über vier Ebenen und liegt im beliebten Reiherstieg-Vierteil.
Mit rund 534 m² Grundstücksgröße bietet sich eine schöne Gartenfläche, die pflegeleicht angelegt wurde und von einem Zaun umsäumt wird. Vom Garten aus kann man den Blick auf den anliegenden Veringkanal genießen. Durch die traumhafte Lage im Viertel wohnen Sie hier mitten in der Stadt. Von den Zimmern haben Sie einen schönen Blick ins Grüne, was für eine äußerst einladende Atmosphäre sorgt. Die Terrasse des Hauses bietet ausreichend Platz und ist teilweise überdacht.
Im Kellergeschoss verfügen Sie neben einem möglichen Zimmer und einem Bad über eine Werkstatt, eine Waschküche und zwei Kellerräume, die ausreichenden Stauraum bieten. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Auffahrt bietet Platz für 2 PKW. In dem neben der Auffahrt befindlichen Schuppen können Gartengeräte untergebracht werden.
Dieses individuelle Einfamilienhaus bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die über das Übliche hinausgehen. Ob für eine Familie oder für diejenigen, die neben Wohnen auch Platz für ein eigenes Büro benötigen, hier ist alles möglich.
Ausstattung
Fakten zum Haus
• Drei bis vier Zimmer.
• Ausgebauter Spitzboden.
• ca. 140 m² Wohnfläche.
• ca. 534 m² Grundstückfläche.
• Schöner Wohn- und Essbereich.
• Modernes Duschbad im Obergeschoss.
• Kaminofen im Wohnzimmer.
• Gäste-WC.
• Schöner und gepflegter Garten.
• Terrasse.
• Vollkeller.
• Bad und Zimmer im Keller.
• Heizung neu im Jahr 2018.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen, vom Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss bis hin zum Spitzboden. Es gibt insgesamt drei bis vier Zimmer zuzüglich dem momentan als Gästezimmer genutzten Hobbyraum im Keller und dem ausgebauten Spitzboden.
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und stehen unmittelbar in der geräumigen Diele. Hiervon gehen die Garderobe und das Gäste-WC ab. Rechter Hand befindet sich die Tür zur Küche und zum Wohnbereich.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre aus. Im vorderen Bereich befindet sich die offene und moderne Küche. Neben einem Gasherd gehören ein Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombination zur Ausstattung.
Direkt anschließend an die offene Küche präsentiert sich der Essbereich mit großem Tisch. Hier ist genügend Platz für Kochabende mit der ganzen Familie oder mit Freunden.
Durch die großen Fenster zur südwestlich ausgerichteten Terrasse hin ist der gesamte Bereich sehr hell und freundlich. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminofen für gemütliche Abende.
Auf der großen Terrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist, haben Sie den perfekten Ort für schöne Sommertage. Hier können Sie in der Sonne sitzen und den Kindern beim Spielen im Garten zusehen, oder an lauschigen Sommerabenden unter dem Terrassendach den Blick ins Grüne genießen. Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist seit 2010 ein schöner Bambus-Parkettboden ausgelegt.
Im Gäste-WC mit Fenster sind die original 50 er Jahre Wandfliesen erhalten. In Kombination mit den neuen Sanitärobjekten wirkt das Bad sehr modern.
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss, wo sich der Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Vorraum befinden. Alle Zimmer sind durch Dachgauben und große Fenster lichtdurchflutet und hell. Das größere Schlafzimmer kann problemlos in zwei getrennte Schlafzimmer unterteilt werden.
Das neuwertige Badezimmer ist zeitgemäß gefliest, sehr geräumig und wird ebenfalls aufgrund eines Fensters mit Luft und Tageslicht versorgt. Hier finden Sie eine sehr moderne und große Dusche. Im Obergeschoss liegt ein schöner Holzdielenboden, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, dieser wurde im Jahr 2010 abgeschliffen und geölt. Vom größeren der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls als Zimmer oder als Abstellfläche genutzt werden kann.
Im Kellerbereich findet sich viel Stauraum. Ein praktischer Waschkeller, eine Werkstatt und ein Badezimmer sind vorhanden sowie ein weiteres mögliches Schlafzimmer. Die Werkstatt ist durch eine zweiflügelige massive Holztür mit der Auffahrt verbunden.
Das Haus wurde vor 14 Jahren einer umfangreichen Renovierung unterzogen und weiterhin fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Es wurden zum Beispiel neue Bodenbeläge verlegt sowie die Bäder und die Küche auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektrik wurde 2001 und 2010 erneuert, die Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht (Vaillant Brennwerttherme).
Mit seinem charmanten Ambiente, dem gepflegten Garten und der Vielfalt der Räumlichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien und alle, die Komfort und Individualität schätzen.
Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Sonstiges
Anmerkung zum Energieausweis:
Aufgrund des Baualters des Hauses, musste ein Energie Bedarfsausweis erstellt werden. Dem errechneten Energiebedarf liegen theoretische Werte zugrunde, die nicht dem tatsächlichen Energieverbrauch entsprechen. Wir stellen daher auch die Daten für den realen Verbrauch zur Verfügung:
Die jetzigen Bewohner des Hauses haben in den vergangenen drei Jahren im Schnitt jährlich 35.029 kWh Gas verbraucht. Hierbei ist außerdem anzumerken, dass der Verbrauch auch die Warmwasserbereitung beinhaltet und die Versorgung des Gas-Kochfeldes.
Sonstiges:
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
21107 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im beliebten Reiherstieg-Viertel mitten in Hamburg-Wilhelmsburg. Diese familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine maritime Atmosphäre und kulturelle Vielfalt aus und ist eine sehr beliebte Wohngegend.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des aufstrebenden Stadtteils und der Elbinsel und liegt in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Veringkanal.
Durch die sehr zentrale Lage sind Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar, während gleichzeitig die familiäre und ruhige Atmosphäre erhalten bleibt. Außerdem gibt es hier eine ideale Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Sie genießen hier die Nähe zum Grünen und der idyllischen Elbe, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe zu finden.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit der Bahn in ca. 15 Min. Die Bushaltestelle Industriestraße ist nur wenige Meter entfernt, hier fährt der Bus der Linie 156, der Sie direkt zur S-Bahnstation „Wilhelmsburg“ bringt. Über weitere Buslinien erreicht man die S-Bahn Station Veddel. Werktags gibt es zusätzlich eine Fährverbindung des HVV zu den Landungsbrücken. Der Fähranleger ist fußläufig zu erreichen (Ernst-Ausgut-Schleuse).
In diesem Haus können Sie das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit in Hamburg-Wilhelmsburg und dem lebendigen Reiherstieg-Viertel erleben.
Energiekennwerte
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert309,9 kWh/(m²a)
EnergieträgerErdgas E
Baujahr1952
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 125