Vermietete 3 - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Hoheluft-Ost
20251 Hamburg-Hoheluft-Ost
Fakten
Kaufpreis895.000 €
Baujahr2004
Wohnfläche ca.110,80 m²
Etage1. Obergeschoss
Anzahl Zimmer3
Objektbeschreibung
In den in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhäusern Falkenried 45 und Straßenbahnring 61 bis 71 b, befinden sich insgesamt 69 Wohnungen und 81 Tiefgaragenstellplätze. Die Anlage wurde 2004 errichtet. In dem Haus mit der Nummer 65 sind es zehn Wohnungen. Der Zugang ist barrierefrei und es ist ein Aufzug vorhanden, der bis zur Tiefgaragenebene fährt, wo sich der Stellplatz befindet.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um ein äußerst gepflegtes und schönes Quartier handelt, mit viel Leben und einem augenscheinlichen Wohlfühlen der dortigen Bewohner und Bewohnerinnen.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung
• Drei helle Zimmer.
• ca. 110,80 m² Wohnfläche.
• Küche vom Wohn- und Essbereich abgehend.
• Geschmackvolle weiße Einbauküche.
• Schöner Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen.
• Duschbad.
• Vollbad.
• Fußbodenheizung.
• Parkettboden.
• Bodentiefe Fenster in allen Räumen.
• Kellerraum.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Herzlich willkommen in dieser sehr gepflegten Wohnung in begehrter Lage und im ersten Obergeschoss des Hauses. Vom Eingangsbereich gehen der großzügige Wohn- und Essbereich, der Flur zum Schlafzimmer und zu den Bädern, der Abstellraum und das zweite Schlafzimmer ab. Der schöne und einladende Wohn- und Essbereich mit über 43 Quadratmetern und dem Nord-West Balkon ist zweifellos das Highlight der Wohnung. Mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon lädt der Wohnbereich zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden ein. Der Balkon eignet sich ideal zum Entspannen und Verweilen. Durch eine Grundrissveränderung in der Bauphase hat die Wohnung ein völlig neues, offenes und großzügiges Ambiente erhalten. Die Küche ist vom Wohn- und Esszimmer aus zu begehen. Dadurch liegt diese nicht offen zum Wohnbereich hin, sondern schließt unmittelbar an den Essbereich an. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, darunter Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination. Die hochwertige Ausstattung, einschließlich des schönen Parkettbodens, der Fußbodenheizung, den zwei Bädern und den bodentiefen Fenstern in allen Räumen, unterstreicht die Attraktivität der Wohnung. Bis auf die beiden Bäder und die Küche sind alle Zimmer mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist wie das Duschbad weiß gefliest. Dieses verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche mit Sitzmöglichkeit und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die praktische Abstellkammer befindet sich neben dem zweiten Schlafzimmer und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die beiden Schlafzimmer mit jeweils fast 16 Quadratmetern sind geräumig und bieten ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Große bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der ein separates Grundbuchblatt hat, also unabhängig von der Wohnung veräußert werden könnte und in dieser begehrten Lage von unschätzbarem Wert ist. Der ebenerdige Zugang zum Haus und der vorhandene Fahrstuhl sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung alles, was man sich nur wünschen kann.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Sonstiges
Tiefgaragenstellplatz:
Zusätzlich zu der Wohung kann ein Tiefgaranegnstellplatz für 34.000 € erworben werden.
Mietverhältnis:
Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 15. Juli 2010 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Miete für den Stellplatz beläuft sich auf 95,00 € pro Monat. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 192,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 2,18 %.
Wohngeld:
Wohnung: € 272,55 gemäß Wirtschaftsplan 2022. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Tiefgaragenstellplatz: € 26,00 gemäß Wirtschaftsplan 2022. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage enthalten.:
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
20251 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich toll! Das Wohngebäude am Straßenbahnring befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Hoheluft-Ost im Bezirk Eimsbüttel und das direkt angrenzende Eppendorf sind nach wie vor extrem beliebt. Diese sehr zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer entspannten und grünen Umgebung und bietet eine Vielseitigkeit von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Eppendorf ist bekannt für seine charmanten Altbauhäuser, vielfältigen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind und zusätzlich die Urbanität dieser großartigen Lage unterstreichen. In unmittelbarer Nähe des Straßenbahnrings finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichleiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich der nahegelegene Eppendorfer Baum an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station „Hoheluftbrücke“ sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere Hamburger Stadtteile erreichen können. Für Freizeit und Erholung bietet Hoheluft zahlreiche Parks und Grünflächen. Auch Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig in der Umgebung zu finden. Kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, schönem Quartier, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen die Gegend zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Hamburg.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert74 kWh/(m²a)
EnergieträgerFernwärme
Baujahr2004
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 127