4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eppendorf (Kümmellstraße 10)

Kümmellstraße 10, 20249 Hamburg-Eppendorf

Fakten

Nettokaltmiete2.327,00 €

Betriebskosten397,00 €

Gesamtkosten2.724,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1956 / 2024

Wohnfläche ca.114 m²

Etage4. Obergeschoss

Anzahl Zimmer4

HeizungsartFernwärme

Bezug per16.07.2024

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.

Derzeit können wir Ihnen ausschließlich am Mittwoch, 03.07.2024 eine Besichtigung anbieten. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine

Ausstattung

Das Haus wurde um 1956 gebaut. Das Dachgeschoss wurde 2024 ausgebaut und in vier Wohnungen unterteilt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Sämtliche Details des modernen Wohnungsbaus wurden berücksichtigt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Süd-West-Balkon. Die Küche liegt offen zum Wohnzimmer und wird mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das Gästebadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Zu der Wohnung gehört KEIN Keller- oder Dachbodenraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten in Höhe von 397,00 € setzten sich aus Betriebs- und Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Kümmellstraße 10, 20249 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Die Kümmellstraße liegt mitten in Eppendorf. Sie verläuft zwischen der Eppendorfer Landstraße und der Schottmüllerstraße. In der „um die Ecke“ liegenden Eppendorfer Landstraße findet man alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und zum Verweilen ein. Die U-Bahn Haltestelle “Kellinghusenstraße“ der Linie U1 und U3 erreicht man ebenfalls fußläufig in fünf Minuten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert110 kWh/(m²a)

EnergieträgerNah-/Fernwärme

Baujahr1956 / 2024

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • 0
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Grundriss

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 6081