Vermietete 3 ½ - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Niendorf inklusive Einzelgarage

22459 Hamburg-Niendorf

Fakten

Kaufpreis450.000,00 €

Baujahr1965

Wohnfläche ca.96 m²

EtageErdgeschoss links

Anzahl Zimmer3,5

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Anlage bestehend aus 4 baugleichen Häusern, die ca. 1965 gebaut worden sind. Es befinden sich insgesamt 9 Wohnungen und 3 Garagen in jedem Haus. Pro Etage (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine 1-, eine 2- und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Insgesamt kommen somit 36 Wohnungen und 12 Garagen zusammen. Die Häuser wurden im Jahr 2013 in Wohneigentum aufgeteilt und bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. Dieses Jahr wurde die vorhandene Gas Zentralheizung durch eine Gas-Hybrid Heizung mit Wärmepumpe ersetzt. Somit ist die Heizungsanlage neu und energetisch auf dem neuesten Stand.

Ausstattung

Fakten zur Wohnung:
• 3,5 helle Zimmer.
• ca. 96,00 m² Wohnfläche.
• Geschmackvolle weiße Einbauküche.
• Schöner Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen.
• Sondernutzung des Gartens, mit Zugang über den Balkon.
• Vollbad mit Fenster.
• Fertigparkett.
• Kellerraum.
• Neue Zentralheizung (Gas-Hybrid mit Wärmepumpe).

Herzlich willkommen in dieser sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im langen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Der helle und freundliche Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der Balkon führt direkt in den gepflegten Garten, der exklusiven Zugang bietet und sonderrechtlich genutzt werden kann. Der Garten ist liebevoll angelegt. Das sehr große Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage. Ursprünglich war dieses Zimmer mal mit dem Wohnzimmer verbunden. Der Durchbruch ist noch vorhanden und könnte bei Bedarf wieder geöffnet werden. Das zweite Schlafzimmer und das halbe Zimmer eignen sich ausgezeichnet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Zimmer können somit vielseitig genutzt werden und passen sich an die Bedürfnisse an. Das halbe Zimmer könnte außerdem ideal als Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte, viel Stauraum und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen. Ein großer Esstisch hat genügend Platz im Wohnbereich. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert und ist seitdem mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hochwertige Armaturen und weiße Fliesen sorgen für eine ansprechende Optik. Außerdem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Zu der Wohnung können Sie eine Einzelgarage erwerben, die sich im selben Gebäude auf der Stirnseite befindet und ebenfalls von den Mietern der Wohnung genutzt wird. Da sie ein eigenständiges Grundbuchblatt hat, ist sie separat zu erwerben und auch zu veräußern.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Mietverhältnis:
Die Wohnung und die Garage sind seit dem 01. Februar 2016 an eine sehr zuverlässige Familie vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung belaufen sich auf € 340,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und für die Garage zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,15 %.

Lageplan

22459 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Hamburg-Niendorf in sehr grüner Umgebung. Niendorf, ein begehrter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Paare. Die Nachbarschaft ist durch viele kleine Wohn- und Einfamilienhäuser geprägt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein Wanderweg, der bis in das Niendorfer Gehege führt und sich ideal als Jogging-, Fahrrad- und Spaziergehstrecke anbietet. Ein sehr großer Erholungsfaktor und großes Vermietungsargument in den vergangenen Jahren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten und sie bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten Flexibilität für die Bewohner. Für Autofahrer ist die A7 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung sowohl in die Stadt als auch in andere Teile Deutschlands ermöglicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 980 m Luftlinie entfernte Tibarg-Center sowie die gleichnamige Fußgängerzone. Sowohl das moderne Einkaufszentrum als auch die Fußgängerzone beherbergen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Zusätzlich findet hier Wochenmarkt statt, der frische und regionale Produkte anbietet. Das Freizeitbad Bondenwald (Hallen- und Freibad, Sauna und Wellness) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der Nähe gibt es außerdem mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Albertinen-Krankenhaus hervorragend abgedeckt.

Der Steendammswisch in Niendorf ist somit eine erstklassige Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung besticht.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert201 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas H

Baujahr1965

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 128