Vermietete 2 - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Niendorf inklusive Einzelgarage

22459 Hambnurg-Niendorf

Fakten

Kaufpreis315.000,00 €

Baujahr1965

Wohnfläche ca.60 m²

EtageErdgeschoss rechts

Anzahl Zimmer2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Anlage bestehend aus 4 baugleichen Häusern, die ca. 1965 gebaut worden sind. Es befinden sich insgesamt 9 Wohnungen und 3 Garagen in jedem Haus. Pro Etage (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine 1-, eine 2- und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Insgesamt kommen somit 36 Wohnungen und 12 Garagen zusammen. Die Häuser wurden im Jahr 2013 in Wohneigentum aufgeteilt und bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. Dieses Jahr wurde die vorhandene Gas Zentralheizung durch eine Gas-Hybrid Heizung mit Wärmepumpe ersetzt. Somit ist die Heizungsanlage neu und energetisch auf dem neuesten Stand.

Ausstattung

Fakten zur Wohnung:
• Zwei helle Zimmer.
• ca. 60,00 m² Wohnfläche.
• Geschmackvolle weiße Einbauküche.
• Schöner Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen.
• Sondernutzung des Gartens.
• Öffnung des Balkons möglich.
• Neuwertiges Vollbad mit Fenster.
• Stäbchenparkett.
• Kellerraum.
• Neue Zentralheizung (Gas-Hybrid mit Wärmepumpe).

Herzlich willkommen in dieser sehr gepflegten Zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den länglichen und geräumigen Flur. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Helle Wände und große Fenster sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort und einen Ausblick ins Grüne bietet. Hier kann entspannt ein Buch gelesen oder gemütlich im Freien gefrühstückt werden. Die Wohnung hat eine Sondernutzung des Gartens des Wohnhauses, weshalb eine Öffnung des Balkons möglich wäre. Das ruhige Schlafzimmer, welches ebenfalls vom Wohnberiech aus zu begehen ist, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. In den Zimmern sowie im Flur ist ein Stäbchenparkettboden verlegt. Die sehr stilvolle weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und habt reichlich Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer wurde vor kurzem erneuert und ist seitdem mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hochwertige Armaturen und weiße Wand- sowie graue Bodenfliesen sorgen für eine ansprechende Optik. Außerdem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Zu der Wohnung können Sie eine Einzelgarage erwerben, die sich im Nachbargebäude mit der Hausnummer 42 auf der Stirnseite befindet. Die Garage ist separat an andere Bewohner der Anlage vermietet. Da sie ein eigenständiges Grundbuchblatt hat, ist sie separat zu erwerben und auch zu veräußern.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 01. Februar 2022 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung belaufen sich auf € 245,00 / Monat. Die Garage ist seit dem 01. September 2009 ebenfalls an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und für die Garage zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 2,88 %.

Lageplan

22459 Hambnurg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Hamburg-Niendorf in sehr grüner Umgebung. Niendorf, ein begehrter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Paare. Die Nachbarschaft ist durch viele kleine Wohn- und Einfamilienhäuser geprägt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein Wanderweg, der bis in das Niendorfer Gehege führt und sich ideal als Jogging-, Fahrrad- und Spaziergehstrecke anbietet. Ein sehr großer Erholungsfaktor und großes Vermietungsargument in den vergangenen Jahren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten und sie bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten Flexibilität für die Bewohner. Für Autofahrer ist die A7 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung sowohl in die Stadt als auch in andere Teile Deutschlands ermöglicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 980 m Luftlinie entfernte Tibarg-Center sowie die gleichnamige Fußgängerzone. Sowohl das moderne Einkaufszentrum als auch die Fußgängerzone beherbergen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Zusätzlich findet hier Wochenmarkt statt, der frische und regionale Produkte anbietet. Das Freizeitbad Bondenwald (Hallen- und Freibad, Sauna und Wellness) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der Nähe gibt es außerdem mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Albertinen-Krankenhaus hervorragend abgedeckt.

Der Steendammswisch in Niendorf ist somit eine erstklassige Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung besticht.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert201 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas H

Baujahr1965

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 129