2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eilbek (Wandsbeker Chaussee 64)
Wandsbeker Chaussee 64, 22089 Hamburg-Eilbek
Fakten
Nettokaltmiete582,00 €
Heizkostendirekt €
Betriebskosten95,00 €
Gesamtkosten677,00 €
Kaution3 Nettokaltmieten
Baujahr1956
Wohnfläche ca.42 m²
Etage2. Obergeschoss rechts hinten
Anzahl Zimmer2
HeizungsartGastherme
Bezug per01.07.2025
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Die gesamte Wohnung liegt zum ruhigen Hinterhof raus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad ist weiß gefliest. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Nebenkosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen 89 Euro. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten (Gastherme) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei dem örtlichen Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.
Staffelmiete
Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).
Kündigung/Laufzeit
Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.
Grundriss
Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.
Sonstiges
Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.
Lageplan
Wandsbeker Chaussee 64, 22089 Hamburg
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an der bekannten Hauptein- und ausfallstraße Wandsbeker Chaussee im zentral gelegenen Stadtteil Eilbek.
Die Kombination aus der Nähe zur Hamburger Innenstadt, aber auch der Möglichkeit von Spaziergängen am Eilbekkanal zur Alster und im Jacobipark sowie vielfältige, gute Einkaufmöglichkeiten in der direkten Umgebung, zeichnen diesen Stadtteil aus.
Die U-Bahnstation “Wartenau“ der Linie U1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Station “Landwehr“ der Linie S1 ist nur einige Minuten weiter entfernt.
Energiekennwerte
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert237,8 kWh/(m²a)
EnergieträgerGas
Baujahr1956
- A+
- A
- B
- C
- D
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- >250
Kontakt
Kim Lea Fest
fest@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 6223