Provisionsfrei für den Käufer - 4 - Zimmer - Eigentumswohnung in schöner Lage von St. Georg
20099 Hamburg-St. Georg
Fakten
Kaufpreis1.365.000,00 €
Baujahr2012
Wohnfläche ca.131,20 m²
Etage4. Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer4
Bezug pernach Absprache
Objektbeschreibung
Der im Jahr 2012 errichtete Neubau besteht aus sieben Wohnhäusern mit jeweils zwölf Wohneinheiten, die sich über drei Straßen erstrecken. Insgesamt umfasst das Gebäude 82 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Der Neubau wurde in KfW-Effizienzhaus-70-Qualität (gemäß EnEV 2009) erstellt. Die Außenwände des Neubaus bestehen aus Klinker-Riemchen, Dämmung und Kalksandstein oder Beton. Teilflächen der Fassade sind gemäß den Architektenplänen mit Fassadentafeln gestaltet, während die Innenhoffassade ein verputztes Wärmedämmverbundsystem mit farbigen Fassadentafeln aufweist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine KWK-Anlage (Kraft-Wärme-Kopplung), die mit Fernwärme betrieben wird. Über die Heizungsanlage wird auch das Warmwasser zentral erzeugt.
Es handelt sich um eine freundliche und sehr gepflegte Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung
• Sehr schöne Aufteilung.
• Vier helle Zimmer.
• ca. 131,20 m² Wohnfläche.
• Geräumige und helle Wohnküche.
• Duschbad.
• Gäste-WC.
• Großer Eckbalkon in Nord-Ost Ausrichtung.
• Große Loggia in Nord-West Ausrichtung.
• Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss.
• Kellerraum.
• Fahrradkeller.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Barrierefrei.
Ausstattung
Der einladende Eingangsbereich und der großzügige Flur vermitteln einem sofort einen angenehmen und freundlichen Eindruck. Man fühlt sich sehr willkommen und die angenehme Beleuchtung durch die Downlights, tun ihr übriges. Vom Flur aus liegt rechter Hand das Schlafzimmer zur Bülaustraße, daneben das großzügige Wohn- und Esszimmer zur Ecke Lange Reihe und Bülaustraße, mit der beeindruckenden offenen Küche, gefolgt vom Arbeitszimmer und dem Gästezimmer, die beide zur Langen Reihe liegen. Diese beiden Zimmer, momentan als Arbeits- und Gästezimmer genutzt, bieten sich in dem sehr familienfreundlichen Haus selbstverständlich auch als Kinderzimmer an. Zuletzt kommt das schöne Badezimmer. Insgesamt sind es vier wunderschöne Zimmer, von denen drei über herrliche Außenflächen verfügen. Vom Wohn,- Ess- und Küchenbereich gelangt man auf den einladenden und großen Eckbalkon, der größtenteils vom Geschoss darüber überdacht ist. Allein diese Tatsache reicht schon für eine schöne Behaglichkeit. Hier möchte man es sich bei entsprechendem Wetter sofort bequem machen und sitzt gegebenenfalls sogar im Trockenen. Beeindruckend ist auch die vor dem Arbeitszimmer und dem Gästezimmer befindliche Loggia, die naturgemäß komplett überdacht ist und einen weiteren großartigen Aufenthaltsbereich bietet. Die Loggia bietet zusätzlich einen praktischen kleinen Abstellraum.
Absolut geschützt kann man hier gemütliche Stunden in der Abendsonne genießen.
Insgesamt ist die Wohnung mit einer erstklassigen Ausstattung versehen. Hierbei ist die offene Küche sicherlich ein Highlight, das keine Wünsche offen lässt. Die warme Farbgebung der Küchenschränke, die große Kochinsel zum Essbereich, die hochwertigen Geräte und die Granitarbeitsplatte überzeugen hier absolut. ?
Das hochwertige Eichenparkett im Flur und in allen Zimmern, der Vollholz Einbauschrank im Schlafzimmer sowie das mit einer großen Dusche mit Sitzgelegenheit und Vollholz Waschtisch sehr gemütlich eingerichtete Duschbad, sind noch weitere schöne Beispiele. Durch ihre durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für Familien und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Selbstverständlich befindet sich vom Eingangsbereich rechts auch ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight und unerlässlich in dieser Gegend, ist natürlich der Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen der Kellerraum, Barrierefreiheit und der Fahrstuhl. Auch das sind Ausstattungsmerkmale, die nicht alltäglich sind.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Sonstiges
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
20099 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Der Charme des Neubaus an der Ecke Lange Reihe und Bülaustraße wird durch die quirlige und urbane Lage noch zusätzlich verstärkt. Dieses Fleckchen Hamburg ist wirklich etwas Besonderes. Bis zur Außenalster sind es nur 200 Meter, diese kann man in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Aufgrund der Geschosslage der Wohnung ist es wunderbar ruhig und trotzdem so urban, wie es besser kaum sein kann. Diese Urbanität zeichnet den gesamten Stadtteil St. Georg aus, der sich in den letzten zwanzig Jahren rasant entwickelt hat. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind um die Ecke und mehr als bequem zu erreichen. Zudem ist die Gegend ausgesprochen familienfreundlich. Kitas, Schwimmbäder und Schulen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Gleichzeitig ist die Umgebung von historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen geprägt, was dem Stadtteil einen besonderen Reiz verleiht. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto oder Fahrrad in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem sind die Elbbru?cken in etwas mehr als fünf Minuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut und durch die Busverbindungen in der Langen Reihe gegeben. Mit den Bussen der Linien 6 und 17 sind es fünf Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert84 kWh/(m²a)
EnergieträgerNah-/Fernwärme, KWK, fossil
Baujahr2012
Energieausweisdatum13.06.2023
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Grundriss
Kontakt
Kim Lea Fest
fest@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 142