Vermietete 2 - Zimmer – Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in schöner Lage von Hamm-Mitte
20537 Hamburg-Hamm-Mitte
Fakten
Kaufpreis369.000,00 €
Baujahr1993
Wohnfläche ca.75,9 m²
Etage3. Obergeschoss
Anzahl Zimmer2
Objektbeschreibung
Das ca. 1993 erstellte Wohn- und Geschäftshaus Rückersweg 16-22, Braußpark 7-11, und Eiffestraße 585 setzt sich aus zwei 6-geschossigen Wohngebäuden am Braußpark und am Rückersweg sowie einem Bürogebäude an der Eiffestraße zusammen. Die gesamte Anlage ist unterkellert und durch die Tiefgarage miteinander verbunden. Im Braußpark und im Rückersweg befinden sich insgesamt 122 Wohneinheiten.
Es handelt sich um eine freundliche und sehr gepflegte Wohnanlage in moderner Bauweise mit Fahrstühlen in jedem Treppenhaus. Der Bodenbelag im Eingangsbereich des Hauses besteht aus ansprechenden Marmorfliesen und in den Geschossen aus Auslegeware. In den Jahren 2012, 2013 und 2014 wurden sämtliche Fassadenteile, die verputzt sind, alle Fenster, die Balkone, die Balkonbrüstungen und die Dachrinnen komplett neu gestrichen bzw. lackiert. 2018 und 2019 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage erneuert.
Durch die drei Gebäude, die fast einen ganzen Häuserblock umfassen, ist ein ruhiger und sonniger Innenhof entstanden.
Die Anlage wird über eine Fernwärmeheizung mit Warmwasser-bereitung beheizt.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung:
• Zwei helle Zimmer.
• ca. 75,90 m² Wohnfläche.
• Einbauküche.
• Schöner Balkon nach Nord-Westen.
• Badezimmer mit freihängendem WC, Bidet und Waschmaschinen-anschluss.
• Gäste-WC.
• Eichenparkett.
• Abstellraum.
• Kellerraum.
• Tiefgaragenstellplatz.
Die ansprechende Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die weiß geflieste Einbauküche beinhaltet einen Herd mit Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle und eine große Kühl- und Gefrierkombination. Es ist genug Platz vorhanden, um einen Tisch stellen zu können. Das großzügige Wohnzimmer (rund 30 m²) lässt sich sehr gut in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem Stäbchen-Eichenparkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen, nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit grauen Marmor-Fliesen versehen und beinhaltet neben einem frei-hängenden WC auch ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad befindet sich das ebenfalls mit Marmor-Fliesen versehene Gäste-WC. Vom Flur der Wohnung geht ein geräumiger Abstellraum ab, in dem sich die Steuereinheit für die Fußbodenheizung befindet. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Sonstiges
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2006 und der Stellplatz seit dem 01. Januar 2024 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung belaufen sich auf € 255,00 / Monat.
Sonstiges:
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
20537 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Hamburger Stadtteil „Hamm-Mitte“, einem alt gewachsenen Hamburger Stadtteil. Beim Braußpark handelt es sich um eine kleine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große SB-Märkte und Discounter sowie Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem ist die Autobahn A 1 in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut und durch die U-Bahn-Station „Rauhes Haus“ gegeben. Die Bahnstation ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus sind es lediglich vier Stationen bis zum Hauptbahnhof.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert89,9 kWh/(m²a)
EnergieträgerFernwärme
Baujahr1993
- A+
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Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 144