!Bitte keine weiteren Anfragen! 3,5 - Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude (Ulmenstraße 1)

Ulmenstraße 1, 22299 Hamburg-Winterhude

Fakten

Nettokaltmiete1.027,00 €

Heizkostendirekt €

Betriebskosten119,00 €

Gesamtkosten1.146,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1902

Wohnfläche ca.75,40 m²

Etage3. OG/DG

Anzahl Zimmer3,5

HeizungsartNachtspeicherheizung

Bezug per01.09.2025

Besichtigung

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur gehen die Küche, das Duschbad, das Schlaf- sowie das Wohnzimmer ab. Das Esszimmer und das sich daran anschließende halbe Zimmer erreicht man von der Küche aus. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangt man auch auf den Balkon. Alle Räume sind mit Holzdielen ausgestattet, die Küche ist weiß gefliest.

Nebenkosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen 119 Euro. Die Heizkosten (Strom) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine WG:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Ulmenstraße 1, 22299 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Ulmenstraße, einer der gefragtesten und schönsten Straßen in Winterhude. Die Ulmenstraße verläuft zwischen dem Grasweg und der Ohlsdorfer Straße und liegt direkt am Stadtpark. Der Winterhuder Marktplatz mit seinen vielen Geschäften und dem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert ca. 15 Minuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn Haltestelle Hudtwalckerstraße (Linie U1) gegeben. Die Haltestelle erreicht man fußläufig in ca. sechs Minuten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert125,07 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas H - Nachtstrom

Baujahr1902

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Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 6283