2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Volksdorf (Lerchenberg 20)

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Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und dabei um einen angrenzenden Dachboden sowie eine schöne Loggia erweitert. Im Zuge der Modernisierung wurden ein hochwertiger Parkettboden verlegt, sämtliche Wände verspachtelt sowie Maler- und Lackierarbeiten ausgeführt. Darüber hinaus erhielt die Wohnung eine komplett neue Elektrik, ein modernes Duschbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine sowie eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube und kleinem Geschirrspüler.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten gelangt man in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zur Loggia und ist nach Osten ausgerichtet. Zur Ausstattung zählen neben dem Parkettboden und der modernen Küche auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Nebenkosten

Die monatlichen Nebenkosten betragen 186 Euro und beinhalten bereits die Heizkosten. Auch die Kosten für Wasser sind in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt. Danach wird die Kaltmiete alle zwei Jahre angepasst.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für drei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Lerchenberg 20, 22359 Hamburg

Lagebeschreibung

Der Lerchenberg ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, unweit vom Volksdorfer Ortskern gelegen. Das Haus Nummer 20 befindet sich hinter dem Abzweiger zum Ahrensburger Weg auf der rechten Seite. Die U-Bahn Haltestelle Volksdorf ist ca. 500 m entfernt. Hier befindet sich auch der Marktplatz. Weiter in die Claus-Ferck-Straße kann man über die gesamte Vielfalt des Volksdorfer Nahversorgungszentrums verfügen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert164 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

EnergieträgerHeizöl

Baujahr1958

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Kontakt

Jennifer Ebert ebert@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 6302